齐齐哈尔二手房法律咨询

齐齐哈尔
二手房
买二手车配件被骗买的配件是坏的
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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我想在临沂市罗庄区。罗兰花园买一个二手房是还建房。小产权的。需要办理什么手续？
买房子首先要签订房屋买卖合同，根据房子的现状，规范双方的权利义务，从而避免风险
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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我买的二手房需要什么手续， 费用是多少啊
二手房买卖需要的手续是：签订买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方共同到房管局申请房产转移登记，交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。《城市房地产管理法》第六十一条法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我买了一个二手房。原房东把房子租出去了他答应我给租客退租金但是他俩没谈妥。现在要求我在过户后履行买卖不破租赁
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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二手房燃气开户费由谁承担
法律分析：应当由业主承担燃气入户开户费，承租人承担日常消耗燃气费用。无论是民用还是商用，燃气入户是房屋产权所有人应当提供的基本条件，入户费作为配套费用理应由产权人承担。承租人按计量表承担燃气费。这里有个问题，如果当初登记的是民用，如果房屋改变了用途性质，理应补交。另外，也可以双方协商由承租人承担，但租赁期满后，承租人应当向出租人追偿燃气入户费差价部分。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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买二手房代理人交的定金能退吗？
法律分析：二手房定金交了是可以退的，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方双倍返还定金。依照法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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首付还没过户，现在银行货款审批不合格
您好，可以协商解决
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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我买了一辆二手车分期付款现在不想分期付款，但是分期付款合同已经签订了我现在不分期可以吗？
建议与卖家协商处理
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我家是二手车中介公司，之前给别人开具了一张二手车交易发票，我的胜诉几率大么
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我家是二手车中介公司，之前给别人开具了一张二手车交易发票，我的胜诉几率大么
你提供他们到场的音像资料，签字文件。可以告他虚假诉讼
霍永彬
霍永彬律师
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你好，请问齐齐哈尔二手房交易之后，取暖费应该退还吗？
根据具体交易价格核算
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我买定一套二手房，车库经中介已鉴定合同，交了二万元定金。现在我不想要车库了，该怎么办？车库是8万元人民币。
通过中介买二手房发生纠纷的，可以向中介公司所在地的工商局或工商局以及房管部门投诉。工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应当以合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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乙方买了甲方的二手房，签订了房屋买卖协议，可是之前甲方将房产抵押给银行，谁应当承担责任？
根据情况分析，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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律师你好：我购买了一套新房子，结果得知被抵押！我想问问解压后，该房子属于一手房还是二手房？
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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你好，我想咨询，买卖二手房的费用
交易流程：1.为保护卖方的合法权益，要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2.委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；等等。交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税税率为20%；等等
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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签订二手房买卖合同支付定金后，发现条款不合理怎么办？
签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理，首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我想问下房子过户需要多少钱
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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购买二手房不搬走怎么办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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买二手房签完合同不搬走
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
李晓航
李晓航律师
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买的二手房 签合同日期到了 不搬走
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我买的二手房，是卖方承担过户费用，然后她没有把契税发票给我，她说丢了，我现在怎么办，契税发票重要吗
二手房契税发票丢了，可以补办。当事人契税发票可以到原发证机关申请补办，具体如下：1、纳税人应持本人身份证向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单。2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证及遗失声明等手续补办契税完税证明
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我买的二手房，是地热，但是我不知道供热公司不让私自改地热，现在屋里不热，我该找谁
你好，建议详询物业
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我与房产开发商签订购房协议写明帮我按揭贷款，还需要写明贷款利率吗？这样的情况开发商属于违约吗？
贷款利率由银行决定。一手房与二手房有很大的不同，开发商未如实告知，属于违约。
栾秀君
栾秀君律师
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我买的二手房，现在要求我交房屋维修基金这合法吗？
按照国家规定，不缴纳维修资金，不是不给办理房产证，而是不交房。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我买的二手房，能确定之前房主是否交过房屋维修基金吗？房屋维修基金
对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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房主房照银行抵押拿不回来，我该怎么办
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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买了个二手房预付款交了20万房本抵押一直拿不回来说给退款却迟迟不给退
协议不成，可以让律师协助起诉，给你争取合法权益
高岩
高岩律师
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我买了一套二手房，但是去物业更改名字的时候，物业需要收取200元手续费，怎么反驳。
你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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买的二手商服，影响使用授权么买的二手商服，过完户房本上的使用期限是一年，影响使用授权么
你好，需要按照合同约定处理的
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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买的二手商服使用期限是一年怎么回事呢
你好，按照合同约定处理的
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我购买了一套二手房当时卖家说是七十年产权
确定二手房产权：一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；三、查验房屋有无债务负担
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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家人去世3年职业年金社保局没给
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