双鸭山业主维权法律咨询

双鸭山

业主维权

开发区金岭东路施工，以影响出行?

你好建议协商不成可以起诉维权

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

双鸭山改造房屋该怎样给赔偿

1、房屋补偿。对房子本身的补偿；2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿；3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿；4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等；5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等；6、异地安置补助费。包括宅地、配套设施、租房费等；7、搬家费。搬家产生的车辆费；8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励；9、各地政府其它赔偿明细。如其它地上（下）附着物补偿，猪鸡舍、塑料大棚、移坟等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

我的瓷砖都裂了

请问您的具体情况与诉求是什么呢？

你好，北方天气冷请问邻居家屋里故意不烧火倒置自来水冻了，影响下家的邻居吃水违法吗

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

小区门口物业安装铁管把我伴卡骨折了，物业有责任吗

您好，如您情况描述，物业公司需要承担相应的赔偿金责任。

邹连香

邹连香律师

我就让小区门口铁管给伴卡骨折了。

你好，可以找物业协商解决，协商不成功起诉解决。希望可以帮您

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

楼是七层我家住六层，七楼没卖出去，是楼顶漏水把我家棚泡了，找物业不管，现在应该找谁

您好，应该找楼上的业主，先查明漏水的原因，然后确定责任主体。

夏明龙

夏明龙律师

我家农村材火垛不明愿意失火

你好，可以报警，由公安机关调查处理。

李晓航

李晓航律师

占用下属单位车库算违法吗？

法律分析：违法，占用私人车位犯法，侵犯了其合法权益，被侵害方可以协商解决，协商不成的可以到人民法院诉讼解决，判决生效后申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

商户没水表，自来水公司来收费一个月120元合理么

您好，不合理，国家计量法有要求的，如果要收费需征求用户意见。用水收费是有标准的，地方收水费物价部门有明文规定，没水表按人头收也有规定，不是想收多少就收多少的。

陈文杰

陈文杰律师

您好，刚按的水表，以前没按水表的水费怎么补

你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

我想问一下在我家大约一米处挖一个大坑，对我家有影响

法律分析：根据相关法律法规规定，在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。因此，当事人必须先收集好相关证据，如人证，现场照片、医院诊断等，并及时通知建设单位和施工方，在分清责任的基础上进行协商，如果协商不成，持收集好的相关证据链，到人民法院诉讼，只有这样，才能更好地维护当事人的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十八条在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

地下室公共管道漏水谁应该承担维修费用物业吗？

法律分析：如果是房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决。若为房屋质量问题，则由施工单位解决。如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

当地工商行政管理局向当地摊位收取摊位费是否合法？

需要物价局批准的

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

单位的集资房没有交维修基金。现在屋顶上的房子漏水了。是这个单位的业主出钱维修吗？还是单位出钱维修？

法律分析：维修资金使用的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，无论是商品房、已售公房，还是拆迁安置房均应交存了维修资金。所需维修的是房屋共用部位、共用设施设备，并且出了保修期。维修基金使用申请办理时限为6个工作日。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

风力发电离我家只有340米，可以要求赔偿或搬迁吗？

你好，这种情况是可以投诉的

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

在地下车库开车时，后来物业报警才知道该怎么办？

你好，建议和物业协商，协商不成起诉要求物业承担财产损害赔偿

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

二楼用的都流到我家了。谁来赔偿？

下水道堵塞造成住户被水淹的,应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任,若无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。从物业的基本职责来看，楼上发生渗漏水问题，如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。如果合同没有约定，那么物业可以帮助进行协调，但无义务必须解决楼上渗漏水问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

有人在楼上跳楼死亡物业是否有责任落在我家一楼的草坪上？

你好，根据过错承担责任

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

我新装的房子刚开始贴瓷砖，现在要交工发现很多瓷砖上都有划痕

依据质量鉴定处理

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

城管在自己店门口画了一个停车位，这是合法的

法律分析：商铺门口被画停车位挡住经营，可以到当地城建执法部门投诉。小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施，那么面积就已经分摊到业主的房屋中，停车位应该属于全体业主所有。如果物业方面是规划红线之外的区域，则是市政用地。在店铺门前停车属于违法行为，而商家在店铺前私设障碍或私画标线，属于违规行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

我家前面的楼违建当阳光，开发商承认违建了，就是不赔偿

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

违法吗？在门口安装监控违法吗？

在公共区域装监控是否违法,要根据安装的位置。如果照射的公共区域是可以的,但是如果他监控了别人的家门口就属于侵权行为。法律依据：《民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

我该怎么办，不退

那就让对方起诉吧

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

律师我的车是公司的户他乱收费我这该怎么解决啊

你好，这个可以直接投诉处理

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

平房因违规建筑导致地下水上涨房体受损严重

可协商解决或提起民事诉讼。

贾新红

贾新红律师

你好，我的车在小区的行驶通道中，被楼上的积雪砸到了，物业不管吗？

你好，楼上扫雪砸到人是物业的责任大、楼顶掉雪砸人应当由物业负责。因为物业对小区内公共设施具有维修和养护的义务。

李晓航

李晓航律师

你好，车停小区停车位，被楼顶落雪砸坏，物业公司应该赔偿吗？谢谢！

屋顶部分属于全体业主的共有部分，对屋顶管理和维护是全体业主共同的责任和义务。如果小区业主选聘了物业公司，因物业公司未及时清理冰雪造成他人人身损害及财产损失，且物业公司不能证明自己没有过错，或者不能证明是由被侵权人自己的过错导致损害结果发生的，应当由物业公司承担责任。

夏明龙

夏明龙律师

热水器水管断了，把楼下淹了

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

热水器水管断了，把楼下淹了

漏水起诉一定要做鉴定。楼上漏水到楼下责任归楼上，可以要求楼上赔偿，赔偿多少合理一般是需要根据情况来决定的。根据相关法规及其司法解释的相关规定，楼上漏水一般赔偿的标准是没有固定的公式的，需要受损失的一方保留现场搜集证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。民事赔偿，实际损失为限，包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费。楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。另外，在租房子时，需要留意水管、墙壁，发现问题需要与房东协商。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。：《建筑工程质量管理条例》第四十条法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

楼上水管爆裂黑我下水泡了

您好，先对现场进行证据固定，可以拍照或录像证明房屋的受损情况，然后联系小区物业确定漏水原因，确定具体侵权人后可以向其主张赔偿责任。

夏明龙

夏明龙律师

条例其中规定24小时内不低于20度如何理解10度它是室内空间内某一点的温度还是平均温度，第二其中规定的面积收费是指的什么面积

建议与供热公司明确具体收费标准，不合法的可以投诉

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

你好我家是冷阳台但是取暖公司说我家是暖阳台

您好，建议你可以先和取暖公司协商，如果不行再可以寻找法律途径解决，您可以和我进一步沟通，我会尽全力维护您的合法权益。

杜红涛

杜红涛律师

请问用电人（1）都未同供电方签订供用电合同，是否可以要求用电人双方按照供电人的线路整改要求整改后方可送电？

你好，按你所述，可以要求的

我们搬进楼房充了一次200水费，今天物业说我家水表坏了，还要补缴水费，这合理吗？

按物业合同履行，看具体约定条款

贾新红

贾新红律师

我们一楼下水管漏水，物业公司上我们业户掏钱维修，合理吗？

如果楼房下水主管道漏水，且是相邻的邻居或者楼上的原因造成的，由造成漏水的人负责承担相应的责任；如果是因为装修公司的工程质量有问题导致的，由装修公司负责。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

车库里有暖气管道，可以报停吗

根据合同确定···

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

物业费包含生活垃圾费吗？

物业费一般不包含生活垃圾费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

你好，物业起诉业主，业主没签收起诉书也不知道在哪开庭，法院直接可以判吗

你好，如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时，应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律来保护自己的合法权益。一、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。二、当事人可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。三、提交答辩状。法律规定，被告要在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状。四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》，严格按照法院的要求进行举证。

李晓航

李晓航律师

小区里不是商业房产证的一楼开超市物业费怎么样收取

物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

小区里不是商业房产证的一楼开超市物业费怎么样收取

物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

物业公司，对小区公共部管理不到位，我是否可以不缴纳物业费

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

请问政府征收的住房维修金，业主必须交么，如果逾期不交的话会收取滞纳金，请问这个合理么

物业费滞纳金的收取标准应要看物业和业主签订的物业服务协议和业主手册上有没有规定或有没有约定“逾期交纳物业费收取滞纳金”。小区物业费是一种服务性合同关系的收费。一般是按年一次性收取，只要在当年之内交纳的不能算逾期，超过年度可按逾期收取滞纳金等等

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

具体收费多少，具体情况如何

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

开发商已通知收房但业主没收这时开发商被起诉和这个业主有关系吗

你好，只要业主没有违反合同约定就不属于违约，开发商被起诉与业主无关。

夏明龙

夏明龙律师

物业在我家窗户盖车棚合理吗

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

您好！由于我家不交物业费被物业告上法庭了，我怎么办

建议聘请律师应诉答辩，参加诉讼，以维护权益。

贾新红

贾新红律师

店铺挂谢绝讲价的挂牌违法吗

你好，可以向消协投诉

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

装修工人贴装没贴好，也没干完，来要钱我们么办呢？

你好，可以要求按照双方约定履行各自义务，如果对方违约，你可以拒付相关款项。

夏明龙

夏明龙律师

我这楼是15年入住，18年后就没交取暖费，找很多部门，部门也不给解决，滞纳金每年收我3000多，合理吗？

取暖费计算如下：取暖费计算没有全国统一的标准，主要根据当地政府规定的政策和运营公司制定的收费标准进行收费，详细标准可以咨询当地物价部门和取暖运营公司的对外咨询部门进行获取。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

开发商说恢复原样等了两年多了外边租房一年2W多咨询一下这个事得怎么处理

你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

李晓航

李晓航律师

我的房子也受到火灾伤害，邻居将房子出租了，是房户使用不当引起的火灾，是否正确

你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

李晓航

李晓航律师

我们是社区大厅，领导随时监控各社区大厅，这样正确吗？

你好，依据单位的规定办理

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

我家房顶漏水物业一直没给处理导致现在严重了屋内损失谁承担还有物业要求我去动员其它相关业主同意去申请维修金应该吗

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

我家房顶漏水屋内损失谁承担还有物业要求我去动员其它相关业主同意去申请维修金应该吗

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

不供暖之前可不可以报停

取暖费不交必须报停，如未报停则视为事实用热，需要继续缴纳供热费。逾期未交费的，供热单位应当进行催交；经催交仍未交费的，供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下，可以对其暂停供热

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

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