大庆房屋产权法律咨询

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房屋产权
林甸房产纠纷律师：如何处理产权争议
处理房屋产权纠纷可以通过调解。诉讼、仲裁的方式解决。其中，如申请仲裁，须以有效的仲裁协议为前提。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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大庆修建房子可以怎么计算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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大庆修建房子该如何算补偿
1、折价补偿。即房屋归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿；2、继承人共有。且共有分为共同共有和按份共有两种形式。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百五十五条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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你好孩子用公积金贷款买的房子可以加母亲的名字吗
有贷款的房子是不能加名的。
朱国臣
朱国臣律师
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我家对面老吵架印象我学习
你好，建议报警处理
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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房子没下房产证。购房合同是两人的名字。准备离婚。一方同意不分割房子。能把房产证名字改成一个人吗
双方可以达成协议房子归一方所有，办理房产证时也由这一方办理。
朱国臣
朱国臣律师
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房子过户到朋友名下，房贷是我存到她的卡里，怎么写协议
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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我有一个自建房一个楼照，建房十五年了，现在分成三门，想把楼照分三个怎么分
你好，可以积极协商进行合理分割，祝好运
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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你好我婆婆买的房子用公积金买的能加我的名字吗
有贷款的房子是不能加名字的。
朱国臣
朱国臣律师
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黑龙江省农村搬到大庆红岗区的房子已经盖20多年了，现在想办不动产证不给办，应该需要什么手续？
你好，你可向当地的相关部门提出申请
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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黑龙江省农村搬到大庆红岗区的房子已经盖20多年了，现在想办不动产证不给办，应该需要什么手续？
你好，你可向当地的相关部门提出申请
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我爷爷去世了 怎么把房产证过户到我奶奶的名下
由奶奶与其他继承人一起携带所需要的相关资料，到房管部门申请办理房屋继承过户。
胡天慧
胡天慧律师
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有一个一带二的楼，是一个产权证，但被分割成两层，他们把产权证留给二楼，一楼按无产权售卖，这合法吗
这种情尖况是不合法的。
朱国臣
朱国臣律师
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现在我没有房子住。如果政府不批准我改造危房怎么办
危房改造是指政府部门对现在危房予以改造，消除住房危险，改善居民居住条件的工程。凡是符合危房改造申请条件的家庭，可有户主填写并提交农村危房改造申请书进行申请。但是有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助：1、已建有安全住房的。2、住房困难、拥挤，需要分户的。3、无居住房屋的。法律依据：《中华人民共和国宪法》第四十五条中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享受这些权利所需要的社会保险、社会救济和医疗卫生事业。国家和社会保障残废军人的生活，抚恤烈士家属，优待军人家属。国家和社会帮助安排盲、聋、哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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购房合同上只有妻子的名字，丈夫可以拿着户口簿等单独办理房产证吗？
单独所有的房子出售需要夫妻签字。要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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请问办理房产证要交什么费用？怎样计算？
1、目前办理房产证主要涉及的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%;2、登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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他人查询房产是否欠费，是否违法
用于合法目的是可以的，但查询需程序合法。
朱国臣
朱国臣律师
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老人房产由一个儿女过户别的儿女不千字管用吗？
老人的房产由老人签字即可过户。
朱国臣
朱国臣律师
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在吗，我想咨询一下房产过户的事情
法律分析：自己办理房产过户流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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你好我想问一下不动产证到期
土地使用权到期后可以续期。
朱国臣
朱国臣律师
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我是2013年买的房子，办产权证是2018年给办的产权证。
逾期办证可以主张逾期违约金
樊爽
樊爽律师
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白律师你好，想请教房产方面的问题
有什么问题可以具体留言
樊爽
樊爽律师
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你好 刘律师 房产纠纷可以打官司吗 费用多少
你好，可以，律师费需要和律师说明详细案情后商谈
康丽
康丽律师
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你好，产权人已经去世，在去世之前赠予的房子，怎样过户
如果有公证书可以直接办理，没有的话需要继承人都同意才能办理。
朱国臣
朱国臣律师
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您好，我父亲过世，想将他名下的房产过户到我母亲名下，请问需要什么手续
携带死亡证明、房屋权属证书、对应公证文书等向对应的不动产登记机构办理的，具体以有权机关的资料要求为准
连江涛
连江涛律师
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老人房子过户给儿女，老人现在糊度，这种情况需要怎么办
老人意识不清，这种情况是过不了户的。
朱国臣
朱国臣律师
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我家房子下面有个油田管道怎么处理，我有房产证是农村的平房
对房屋是否有影响，如果有影响则对所造成的直接损失可要求赔偿。
朱国臣
朱国臣律师
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你好 我想咨询下房屋公证共有人
是想房屋共有吗，房产证加名最好，或者签个协议。
朱国臣
朱国臣律师
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您好我想咨询一下房屋问题
如需详细咨询，可到我的页面留言
柴承柱
柴承柱律师
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你好，失信被执行人可以办理房产证吗
你好，在我国失信人员是不能办理房产证的,因为最高法明确规定,失信人员不允许购买不动产,买房子的时候,不管是买商品房还是买二手房,都需要准备好本人的身份证和户口本,如果已经被列为了失信人员,通过身份证就能查得到,买房时会受到限制的。
李晓航
李晓航律师
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你好，失信被执行人可以办理房产证吗
你好，在我国失信人员是不能办理房产证的,因为最高法明确规定,失信人员不允许购买不动产,买房子的时候,不管是买商品房还是买二手房,都需要准备好本人的身份证和户口本,如果已经被列为了失信人员,通过身份证就能查得到,买房时会受到限制的。
李晓航
李晓航律师
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现在房子是没有房产证大红本的，等到落户的时候落我老公的名字，然后公证处公证房子是我的
现在都是不动产权证书，二证合一的。
朱国臣
朱国臣律师
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多年土房过户更名，原房主不配合，不提供过户材料。该怎么力、。
协商不能解决的只有起诉这个办法了。
朱国臣
朱国臣律师
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能发图片吗，有一套房子法院终结后，别的法院又查封了，不懂什么意思
你好，可能在别的法院也有案子
康丽
康丽律师
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如果夫妻之间没有旅行结婚登记手续，办理房产过户应需要怎么做
没登记就不是夫妻，过房屋过户按照买卖方式办理。
朱国臣
朱国臣律师
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农村房产证是别人的，那能要回建房钱吗
可以作为证据，协商不成可起诉解决。
朱国臣
朱国臣律师
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农村房屋产权确权咨询
土地确权该找土地管理部门办理。为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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