无锡二手房法律咨询

无锡
二手房
您好我是租客，让二手房东给我开具普票还是专票比较合适呢
这个都可以，你可以到税务部门去报。
丁力
丁力律师
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我买的二手房房东不肯过户还要我去帮他还代款他女婿说还了贷款还拿不到房产证
你购买时房东同意出售给你了吗
秦宇
秦宇律师
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二手房网签合同里面必须要写未成年子女吗
未成年子女是不可以签合同的，不要被骗了
刘陆琴
刘陆琴律师
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买了二手房入住后发现有大量白蚁可以要求退房吗
严重影响居住的话可以要求退房
王森
王森律师
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今天准备去过户，刚才再去看房子时我发现房屋漏水严重，可以要求原业主补偿费用，或者退房吗
你好，这个情况不属于合同目的无法实现，你不能解除合同。你可以要求对方进行维修
陈晓宇
陈晓宇律师
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二手房东需要缴税吗？
你好，你每个月收到的房租有多少？
刘陆琴
刘陆琴律师
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然后贷款贷不下来不给退款，刚开始签合同的时候中介说贷款贷不下来全额退款的，现在不给退怎么办？
你好，你有签合同的时候的录音吗或者合同里有体现吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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买的二手房，车位没写在房子合同里，交了房子定金3万，那我们也不买他的房子了，可以要求对方赔付违约金吗
你好，按照你说的情况，车位和房子是两个不同的合同，车位不卖给你，你可以问对方要违约金，你不要房子也需要给对方违约金
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买了二手商品房，啥都过户了，现在天然气公司让我整改，现在整改后期装潢谁来负责？
你好，请问原业主售卖前是否知道天然气有问题？
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买二手商品房，啥都过户现在发现原业主改了天然气，我改怎么解决问题
你好，那你现在的目的和诉求是什么？
刘陆琴
刘陆琴律师
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以前买的二手房拿地税了现在是不是可以退了
是的，可以，可以找有关部门核实，
丁力
丁力律师
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二手房买了3年，实际装了3匹的空调，这个线路问题当时房东没有告知，可以叫他们承担更换线路费用吗
不可以，客厅空调使用的电线只有2个平方是基本合理的，
周斌
周斌律师
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我购买二手商铺房东违规找关系把评估价评的很低怎么办
你好.你的具体诉求是什么?
刘陆琴
刘陆琴律师
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无锡二手房东把客厅隔出来房间出租，属于违建吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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买了一套二手房，怎么办
二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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二手房没有结婚证可以写两个名字吗？
法律分析：没结婚房产证可以写2人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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一辆车在A地过户给客户，未上牌，客户提档到外地，在外地需要先上牌才能出售吗？还是可以不用上牌就出售？
异地提档过户,是指车辆可以在原先车辆注册的地址之外的城市进行提档过户上牌,车辆不需要开回原先车辆所在地进行迁出,直接在新车主所在地进行上牌
刘陆琴
刘陆琴律师
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我17年从个人那里买了二手房，当时说好3年内办我房产证，我现在想起诉他，有转账记录，老婆一起起诉吗？
这种情况你可以直接起诉对方
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买的二手车，跟车商说的车况不一样，现在已经过户，我要怎么处理
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我去年买的二手房，昨天刚知道这个房子是买五送六，我的五楼有房产证六楼没有。是否属于我的。
没有约定就不属于你的
周斌
周斌律师
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房屋抵押贷款的钱可以用来买二手房吗
这种情况也是可以的，也是可以的，
丁力
丁力律师
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卖二手车，收了定金没签合同，现在不想卖了，对方要求赔偿
需要给以一定损失赔偿的
秦宇
秦宇律师
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我买的二手房在四楼，社区改造顶楼做防水，没做好，家里漏的很严重，怎么维权？
可以要求漏水的人家这些对你进行赔偿，
丁力
丁力律师
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贷款买了个车 已经售卖一次 我不知情 是我去把车送去保养的时候4s店员跟我说是二手车
当时的合同是如何约定的，有合同吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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二手房过户后，房东决绝交付房屋
可以直接向法院起诉，要求搬让
周斌
周斌律师
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二手房过户后，原房东拒绝交付房屋
看合同是如何约定的，交付时间是什么时间
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买了一套二手房，但还不到两年，但我们买方并不知情，该怎么办
合同上是否有约定，如果未进行银行评估，可以让对方退还这笔费用
刘陆琴
刘陆琴律师
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车辆的初登日期与比购车日期提前20天，是不是二手车
已经注册登记过的车子，是二手车我怀疑你说的是曾经本车买过车险
叶清风
叶清风律师
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你好！买二手房土出谁交？
买二手房土地出让金的话，要看你的房价当中协商的，
丁力
丁力律师
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房屋过户什么样的方式最划算？需要房产证上的人亲自到场吗
您好，房屋最划算的方式是继承。
刘陆琴
刘陆琴律师
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您好 买二手房交了定金不想买了还需要支付违约金吗？
构成违约，要根据合同约定分析
周斌
周斌律师
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你好，我疫情前买的二手房，现在能不买吗
你好，你现在是遇到了什么问题？
吴晓东
吴晓东律师
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我去年五月份通过朋友买了一辆二手车，今年五月份准备转卖的时候，我开的这一年没有发生过什么重大事故，也没签合同，直接过户的。
如果协商不成的，可以向法院起诉要求三倍赔偿
周斌
周斌律师
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你好，买了二手房入户线坏了应该谁负责维修，通电，但是影响使用
可以找物业公司来处理这个事情，
丁力
丁力律师
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二手房买卖甲乙双方均不属于风险区域的，甲方因不愿居家隔离造成合同无法履行，乙方可以解除合同吗
你好，这种情况下建议你们双方协商处理
刘陆琴
刘陆琴律师
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您好，由于疫情原因可以终止我们买的二手房合同吗？
您好，请问合同当中是如何规定的呢？
刘陆琴
刘陆琴律师
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您好，女儿抑郁症把二手车当废品卖了，怎么样可以销户
请到车辆管理部门咨询，以其回复为准。
张一傧
张一傧律师
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我是在老家买的二手房子按照合同约定现在已经到过户的时间，请问我可以委托别人帮办吗？？
您好，可以签委托授权书
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，我买了一套房子，现在想过户
买的是什么房产，买了多久了？
吴晓东
吴晓东律师
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你好，买二手房过户后没拿证，贷款能打给对方账户吗
这种情况有可能有可能的，
丁力
丁力律师
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你好，我刚那个二手房，去过户了，没有去拿房产证贷款银行会打入卖家账户吗？
这个银行会根据贷款合同约定处理
周斌
周斌律师
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我的房子是二手房，通过房产中介20l0年过户给我，土地出让金怎么算
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
刘陆琴
刘陆琴律师
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离婚后房子过户需要出钱吗
建议直接向不动产登记中心咨询
周斌
周斌律师
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无锡二手房东把客厅用隔板两间出租，电表跑的可快了，去哪投诉
看房东是否改电表，可以去电网投诉
刘陆琴
刘陆琴律师
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买了一套二手房，现在前房东配偶说不同意卖房，法律会判给谁？
这种情况下的话，一般性还是会给你的，
丁力
丁力律师
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我这边签订了二手房买卖合同，首付一共付了定金两万，现在不想买了可以退款吗？还是可以无限期拖着
不想买了的话，你的定金不能要，首付可以要，
丁力
丁力律师
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买的二手房，三年没有居住，算空置物业吗？物业费按什么标准缴纳？
原则上可以正常收取，但可以协商
周斌
周斌律师
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买的二手房没有居住，三年没有居住，算空置房吗？物业费按什么标准缴纳？
原则上可以正常收取，但可以协商
周斌
周斌律师
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通过中介买房子二手房 签了合同付给卖方定金 定金不要了 中介问我要中介费
这种情况可以需要中介费可以可以去要的，
丁力
丁力律师
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我买的二手房让原房主抵押贷款了，我该怎么办？
您好是否有合同呢，可以要求对方支付违约金
刘陆琴
刘陆琴律师
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我签了二手房合同，交房时间延长1年，合法吗？
是现在已经延期一年了吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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我在瓜子二手车网站买了一台车，因超出了瓜子规定公里数450公里，现在不让退车？我该怎么办？
您好是否有签订合同呢，上面有规定吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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也有房产证，但是房产证上的名字不是卖方人的名字，像这种情况应该怎么办？已经交了定金了还能要回来吗？
可以要求对方提供有权出售的证据
周斌
周斌律师
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二手房买卖合同到期，买方不付尾款，我该怎么办
可以根据合同起诉要求对方付款
吴晓东
吴晓东律师
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我目前正在购买一套二手房，合同已签，已经支付定金5w，现在准备办公积金贷款了，我这个是二套房
这种情况下的话，你自己也有一定的责任，
丁力
丁力律师
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我准备购买一套二手房，已经支付了定金5w和全部中介费。
你好，你可以把具体情况说一下吗
吴晓东
吴晓东律师
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我这边买的二手房 贷款一号已经下来 房东一直拖到现在不交房
房东是什么原因不肯交房？
吴晓东
吴晓东律师
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我买的二手房，住进来一年了，才知道上上个房主病死的
您好现在的具体诉求是什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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我有一辆车是公司名下的 卖给了二手车行 因为不能过户 要退车 可是车被卖掉了怎么
您好，二手车卖给别人，只要出售的时候车辆状态是正常，手续齐全就没事。原车主不承担责任，如果手续不齐，车辆状态不正常就要承担以后交通事故的连带责任。依据《侵权责任法》第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。第五十一条以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。
刘陆琴
刘陆琴律师
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二手房交了购房定金两万后才知道是腰线层，很介意，可以要求毁约吗
你好,对于你说的所购楼房是腰线层不能作为退还定金的法定理由,因为每套楼房都会存在这样楼层。能否退还定金具体要看购房合同是如何约定的,但仅仅因为这个原因不足以要求退还定金,还是需要结合其他原因综合判断!因此我需要了解更多的信息,才能更好的帮助到您
刘陆琴
刘陆琴律师
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