淮安业主维权法律咨询

淮安
业主维权
我家屋顶排水口漏水物业多次反应物业不解决怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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医院建房5楼挡着我家的地和那个。还挡住了阳光。
如低于国家的规定日照时间，可以要求赔偿
张峰
张峰律师
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律师你好我们是边户把一测用玻璃封上也可以移动但是邻居不让请问怎么办
起诉法院排除妨害、赔偿损失
张守成
张守成律师
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房屋漏水，在房屋上面加装了斜坡的彩钢瓦，现在要被拆除，有什么办法吗？
法律分析：1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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请问2米5围墙因该离住家户多远巨离
1、协议离婚，双方回一方户口所在地办理登记离婚手续。2、在一方居住地诉讼离婚。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖，没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。所以男女双方都离开居住地要超过一年，应到被告经常居住地起诉。但是如果不知道对方经常居住地的，可以到被告原住所地起诉或申请宣告被告失踪并起诉离婚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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请问小区有规定开几个疏散门吗？
法律分析：1、根据《高层民用建筑设计防火规范》门窗安全5.4.2规定：防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。2、根据《建筑设计防火规范》7.4.12建筑中的疏散用门应符合下列规定：民用建筑和厂房的疏散用门应向疏散方向开启。除甲、乙类生产房间外，人数不超过60人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过30人时，其门的开启方向不限。3、根据《住宅设计规范》公用部分6.2.5规定：楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。法律依据：中华人民共和国住房和城乡建设部《住宅设计规范》GB50096-19996．2安全疏散出口6．2．1十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。6．2．2十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。6．2．3十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。6．2．4安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。6．2．5楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。6．2．6十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。6．2．7十层及十层以上的住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶，且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。各住宅单元的楼梯间宜在屋顶相连通。但符合下列条件之一的，楼梯可不通至屋顶：1十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅；2顶层设有外部联系廊的住宅。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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小区公共能耗服务费按0.7每平方每个月收费合理吗 算下来每年都要交1000多公共能耗服务费
您好，请问当时合同里有没有约定这一项呢？物业有没有公布过相关的明细呢？
高昆伦
高昆伦律师
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我家住在4楼，3楼没人住，2楼的人把下水管道封死后，楼下的水，把我家的厨房淹掉了
确定下水管堵塞的原因，然后索赔
张峰
张峰律师
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我家住在4楼，3楼没人住，2楼的人把下水管道封死后，楼下的水，把我家的厨房淹掉了
确定堵塞造成的原因，由责任方承担相应的损失赔偿
张峰
张峰律师
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您好，我想咨询一下物业派人撕业主门上贴的对联，导致我贴在对联后面的备用钥匙没有了，我该怎么办呢？
问一下物业是否看到钥匙，协商换锁的费用承担
张峰
张峰律师
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请问一下，电瓶车偷了物业要赔吗
您好，首先需要报警，看能否追回，如果追不回的话，要看物业是否存在监管失职，存在监管失职的话是需要承担赔偿责任的。
李鑫
李鑫律师
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问一下，车子在车库被偷偷了，物业赔钱吗？
车在小区内被盗，如果物业合同中有约定相关义务的，那么物业有责任；如果物业公司对停放在小区的车辆没有收到费用，车辆被盗，应根据物业公司是否尽到安全保障义务及其过错程度确定其如何承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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什么是内墙和外墙，两家墙之间用伸缩缝隔开来。我把自己家的填充墙砸掉，算不算擅自改动主体
您好，建议协商解决
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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你好！下水道堵了，楼下有义务配合吗？
小区下水道堵了，如果是属于物业服务合同中所约定的内容，就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内，应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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物业强行闯入业主住宅
您好！具体是因为什么事件闯入的呢
马政鹏
马政鹏律师
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我想问一下，在自家院子里加个顶，属于违建吗？
违章建筑中属于私人财产的包括组成建筑物的建筑材料及建筑内的物品。当事人因违法建筑所负的法律责任，不应当涉及其合法的私有财产，建筑材料及建筑内的物品属于当事人的合法财产。实施强制拆除中当事人私有财产受到明显不合理、过度毁损的，行政机关应当根据其合理价值、合理损失承担相应的赔偿责任。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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物业贪污报警没用，12345没用，市举报电话没用，应该怎么办
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我们小区想联名起诉物业把它赶走，他们在小区不办事还胡作非为，
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我们小区边新建了一个高层，离我们的多层只有8米的安全距离，请问合法吗？
房屋建筑不得影响相邻关系的采光通风等，具体参照工程建设相关规定
张峰
张峰律师
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请问多层与高层的安全距离应该是多少米
你好！一般是大于楼高
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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购房合同签了，但是后发现厨房烟道顶上漏水，物业房东都不修，怎么办
确定漏水原因及根据合同约定，起诉房东或物业或侵权人
张峰
张峰律师
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楼层5.8米，二次结构整体框架，怎么计算
房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准，以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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租的房子的物业费一年大概多少钱
关于物业费法律法规有：《物业收费规定》第二条：物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务）；应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。《物业收费规定》第三条：物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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租的房子物业费一次300合适吗
房屋出租后物业费一般由房东来交。租房物业费应当根据物业服务合同和房屋租赁合同的约定交纳，房东可以在租赁合同中约定由租户交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业服务企业。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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电瓶车在小区内被偷 该这样处理 小区方有什么责任
业主家中财物被盗，物业服务公司是否承担赔偿责任呢?要看物业公司在提供服务的过程中是否明显存在过错。物业公司的“保安”义务属于防范性质，其职责仅限于物业小区内公共区域防范性安全保卫工作，目的是维护物业小区内公共区域的秩序，为业主创造安全的居住环境，这与公安机关维护社会秩序、保障公民合法权益存在根本区别。盗窃行为属于治安或刑事案件，盗窃分子是直接侵害人、业主的损失应在公安机关破案后由行为人负责赔偿，物业公司在提供服务的过程中，没有明显过错的，对业主的损失不承担赔偿责任。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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一年住家半年，物管费怎么交
按当地物价局的标准交。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点等等
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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楼上漏水到我家，物业和楼上业主互相推卸责任我应该怎么办
如果是楼上漏水，可以要求楼上业主停止侵害，赔偿损失，物业公司如果有过错，也应当承担赔偿责任。协商不成，可以将楼上业主和物业公司一并起诉到法院，由法院根据过错责任判决。
赵德高
赵德高律师
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居委会准备成立物业公司，党支部委员可以做法人代表吗
你好，这个需要得到街道办同意才行
杨国梁
杨国梁律师
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卫生间外墙漏水应该怎么办？是不是楼上的
可以先查清漏水原因，然后再要求维修
余宇
余宇律师
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我在小区公用地方栽的果树花木，现在物业要弄车位、是否能陪我钱、谢谢
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我们家封前后阳台，这个封阳台的装修工人把，我们家后阳台的保温层用吊机顶坏了
你好，根据合同约定处理
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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拆迁安置小区地上停车位物业有权利卖给业主吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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营业商场公共区域物业必须要装监控吗
你好，可以向物业提出
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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被业主发现后，擅自将天棚凿除至板筋外露。业主要求开发商赔偿，国家规定是多少？为房屋总价的百分之几？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我电梯卡停了物业未通知，是否可以起诉
可以起诉，物业该行为不合法
余宇
余宇律师
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我家的墙2022年2月17号做的是那做老墙与老墙之间后接的那种当时没有发现下面小上面大的那样到18号的时候就都能望见亮光了，到了21号才过来还没有解决好，我该怎么办
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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有线电视不用了怎么还要收费呢
你好，要看当地政策
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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江苏涟水，物业费0.88每平方，二次供水费500一年 合理吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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晚上11点楼上噪声太大可以报警吗？
噪音扰民可以报警。根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。根据《治安管理处罚法》第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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个人的店面可以随便拍照吗？
你好，这要看店家有没有特别规定不能拍照了。
马环宇
马环宇律师
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未拿到房产证、房子也是毛坯房到底需不需要缴纳物业费？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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从水表到入户的水管坏了，是物业负责吗？这段水管在楼下人家家里
一般来说水表后边的属于用户
张峰
张峰律师
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保安在推拖车时把业主车碰到了，物业公司要承担责任吗
保安属于工作时间履行工作的事情，是需要承担责任
张峰
张峰律师
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物业没有经过业主同意私自建充电桩，影响居民生活
您好！您可以向业主委员会或者社区居委会反映
马政鹏
马政鹏律师
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物业没有经过业主同意在我楼下安装电动车充电桩，夜里电动车噪音大严重影响我休息，请问怎么解决
根据法律规定，造成他人遭受损害的，可以要求损害赔偿，恢复原状，停止侵害，恢复名誉，赔礼道歉等
张峰
张峰律师
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我家房子装修好了住进去两年，小孩上班班，回来墙纸潮湿一看是物业水渗透到墙体。因为我不懂来资讯怎么倍长。
根据具体原因，找到加害方，起诉要求赔偿
张峰
张峰律师
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没交的原因是房子质量有很大问题，现在物业把我们业主都起诉了，请问我们业主该怎么办。
请律师协助处理，有需要可以电话联系
张峰
张峰律师
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学校封锁后门影响学生正常生活，意要搞倒闭学校后门的商铺，且校园内小店价格比市面价格高
可以向教育局投诉
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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户用光伏增容费用谁出与施工？
你好，需要调查核实确定
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我花10万元从张三处购买车位一个（车位是张三从李四处购得）车位被法院判给了王五。我可以向张三索赔15万吗？
我花10万元从张三处购买了车位，现在因张三之前的业主（假设为李四）请问法院会支持张三赔偿我15万吗？
你可以向他主张15万的费用，你可以主张善意取得你车位。
张峰
张峰律师
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城镇街道停车位没有设定方向，车子怎么停
你好！建议报警，由交管部门调查取证，依法定责，按责赔偿
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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请问饭店噪音太大影响正常生活，且这个饭店的上一层就是居民居住楼层，是不是不具备开饭店条件？
环保局对油烟排放标准：1、饮食、娱乐、服务业的选址必须符合当地城市规划和环境要求，配置防止污染的设施，保护周边的生活环境；2、饮食业必须设置收集油烟、异味的装置，必须通过专门的油烟管道排放，禁止利用居民油烟管道排放；等等
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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小区车内钱被盗物业有关吗
第一、要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。第二、看你们之间的合同约定，如果合同约定承担业主被盗的安全防范责任的话，那么由物业承担
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我们买的房子，电线全部被偷，物业该不该赔
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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一间门面两层楼，请问可以在一楼和二楼各设置个门头吗
你好，依据具体合约的
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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十六周岁可以自己去城管局拖电动车吗
找交警，谁损坏的找谁
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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16周岁可以自己去城管局拖车吗
您好，看交警怎么处理的
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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问一下离我家住房六十要建一个大型天然气站，对于住房有否安全？
可以与石油公司协商解决
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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最后一年还要交那么多学费，是不是这些宿舍也是留给我们，这是我们的使用权，那学校这又是什么行为呢？
你好，可以起诉处理
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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