芜湖房产纠纷法律咨询

芜湖

房产纠纷

芜湖修建房子如何算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

淮南法律问答顾问

淮南法律问答顾问律师

离婚了一无所有可以申请廉租房吗

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

芜湖修建房子该怎么样算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

芜湖修建房子该怎么计算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

学区房房产证是爷爷名字，妈妈户口在外地，爸爸和妈妈在本地其他区有房产，这种情况幼升小怎么办

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

芜湖修建房子该怎样计算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

芜湖修建房子可以如何给补偿

有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

请问在苏州工业园区，我怎么知道房东

您好，需要依据案件具体情况来认定

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

芜湖修建房子怎样算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

芜湖修建房子怎么样算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

我老婆给我父母租了房子才搬进去2天房东要我父母拆搬走

一般是按照合同的约定来处理建议收集证据

姜万东

姜万东律师

芜湖购房补贴条件

根据当地政策确定

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

地下车库发生碰撞

可以报警求助一般是可以的额

姜万东

姜万东律师

芜湖改造房屋该怎样给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

早上吹唢呐在小区里算扰民吗

一般是的建议收集证据积极争取

姜万东

姜万东律师

别人起诉我封了连廊影响了他家采光通风。我的身份证正反面复印件他怎么得到的。我可以追诉他怎么得到我身份证复印件的。

一般是可以收集到的建议协商处理

姜万东

姜万东律师

我是芜湖柏庄香府业主。我连朗过道封了玻璃窗户。今天邻居起诉我侵害他家通风采光权

应诉好了，请律师帮你。安徽达宁

阮兴军

阮兴军律师

我感觉被中介骗了

可以报警求助一般是可以的积极争取

姜万东

姜万东律师

租房电器自然老化，房东不愿意承担责任

建议收集证件积极争取具体详细的说一下啊

姜万东

姜万东律师

我是个体户，在业主家施工时受伤，业主有责任吗

如果是承揽合同，业主无责任。如果是劳务合同，根据双方过错的大小分担责任。

蒋克江

蒋克江律师

你好，我跟人装修有纠纷，没有装修合同，有转账记录，我能要求他把房子恢复毛坯，退回所有装修费用吗

可以，但是你需要提供相关的证据来证明你的主张。你可以提供转账记录、装修合同、装修方案、装修施工记录等证据来证明你与对方之间存在装修合同关系，并且你已经支付了装修费用。如果你能够提供充分的证据，你可以向法院提起诉讼，要求对方恢复毛坯状态并退还装修费用。

晋毅峰

晋毅峰律师

小区门口收取停车费

法律分析：发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

地势下沉导致污水管堵塞返水把我家里木地板家具泡水了

可以向开发商主张赔偿。

蒋克江

蒋克江律师

房租押金的事情

法律分析：租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。确保押金的退还方式:(1)双方协商解决。。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

你好，我今晚租房子550一个月，押一付一，交了1100.今晚考虑一下不太方便，能不能让房东退？

您好，建议按照合同约定内容履行

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

你好，我想问下农村无房户在外租房子政府有没有补贴

一般是没有的，具体咨询你们村的

姜万东

姜万东律师

变压器离我家4米远的距离，我有权把它搬走吗

是的。一般是可以的。积极争取

姜万东

姜万东律师

去年12月份在商场当保安期间，因早下班时忘关取暖器，物业对保安作出2000元罚款。请问合法吗？

就本案而言，小区保安应负有一定的责任，你可以要求小区物业对此承担部分责任。但如果你向小区物业索赔，你要有证据证实你的摩托车确是在楼下丢失，同时还要证实小区保安擅离岗位的问题

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

律师你好，我想咨询一下，各类停车场的收费是属于政府定价还是政府指导价

各类停车场的收费标准取决于其性质和定位，具体来说：政府财政性资金、城市建设投资（交通投资）公司投资建设的公共停车场；具有公益性特征的体育文化场馆、旅游景区（景点）、医疗机构等配套建设的停车场等实行政府指导价。社会资本全额投资建设的对社会提供经营性停放服务的公共停车场；商场、写字楼、宾馆酒店、娱乐场所等配套建设的停车场等实行市场调节价。经公安交通部门依法设置的收费道路停车泊位实行政府定价。

晋毅峰

晋毅峰律师

新房交付后，有瑕疵，开发商维修人员未经许可进入房子，没有维修，还弄了很多烟灰，可以要求民事赔偿吗？

对于新房交付后存在的瑕疵，开发商有责任进行维修。如果开发商的维修人员未经许可进入您的房子，没有进行维修，还弄脏了您的房子，这可能构成侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，您可以向开发商主张侵权责任，要求其赔偿您因维修人员不当行为造成的损失。具体赔偿范围包括但不限于：重新装修房子的费用、清洁费用、误工费等。在要求赔偿时，您需要提供相关证据，例如照片、视频、维修记录等。如果您认为开发商的行为构成违约行为，您也可以要求其承担违约责任。在这种情况下，您需要提供证据证明开发商未按照合同约定履行其义务，例如提供符合约定的房屋等。

晋毅峰

晋毅峰律师

如果我们村在道路改造中，导致住户能出行不便怎么办

如果村在道路改造中导致住户出行不便，可以采取以下措施：与村委会或改造负责人进行沟通，了解道路改造的具体情况和原因。询问是否有其他解决方案，并要求其对住户的出行进行合理安排。如果道路改造导致交通受阻或安全问题，可以向相关部门反映问题，要求其采取措施加强安全管理或调整改造方案。如果住户无法承受出行的不便，可以向相关部门申请相关补偿或救助，例如临时交通工具、临时住宿等。如果道路改造对住户的生产生活造成较大影响，可以向相关部门提出合理化建议，要求其协调解决相关问题。

晋毅峰

晋毅峰律师

中介跟本人说的招聘信息与实际发放的薪酬不一致可以起诉中介吗

法律分析：如果想起诉中介公司，可以去该中介公司所在地的区(县)人民法院民事审判庭提起民事诉讼。只要准备好《起诉书》，写明案由、诉讼请求、事实和法律依据，带上的证据即可法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

因房屋需要维修，导致屋内无法居住，住宿费找谁去报销？

如果房屋需要维修，导致屋内无法居住，住宿费用可以向房屋所有人或者房屋所在地的房屋管理机构申请报销。具体报销的方式和程序可能因地区而异，建议咨询当地的房屋管理机构或相关部门以了解具体的规定和流程。同时，也需要注意保留相关的维修和住宿费用发票等凭证，以便在申请报销时提供相关证明材料。

晋毅峰

晋毅峰律师

您好，我想问一下地埋水管漏水导致的水费是房东负责还是我们租房的人负责

房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

工业厂房距离我家只有几米，，而且是两面都有厂房，，，是挡住了我家的老房子

建议主张相邻权的权益。一般是可以的

姜万东

姜万东律师

物业地下室下水管道破了，大便漏在电瓶车上，物业有责任吗，我电瓶车新买的，没骑过。

有责任可以要求物业承担赔偿责任

姜万东

姜万东律师

物业地下室下水管道破了，大便漏在电瓶车上，物业有责任吗

可以收集证据要求物业承担责任建议积极争取

姜万东

姜万东律师

物业地下室主管道破了，把我新买的电瓶车弄了一车大便，物业有责任吗

有责任需要赔偿的建议积极争取

姜万东

姜万东律师

我们小区前面有条主干道，晚上的噪音达道78分贝是不是达到了噪音污染

是的收集证据报警求助。可以的

姜万东

姜万东律师

我们这边是拆迁安置房、如果不交卫生费交水费的情况下就交不起水收费？我想知道这合法吗？

不合法建议收集证据投诉

姜万东

姜万东律师

房地产开发公司把工程外包给乙方：乙方又把工程外包出去了，现在第三方施工单位要不到工程款，公安机关可

可以的同时收集证据积极争取

姜万东

姜万东律师

楼道到家里的总闸跳闸，物理要求收40开关费用合理吗

建议收集证据一般协商处理积极争取

姜万东

姜万东律师

我租房阳台洗衣机水龙头冻爆裂流水，水从阳台一直淹到房间所有的地方，请问现在这个责任应该谁负责

租赁合同有约定的依约定，无约定的应由承租人承担。因为使用人有防范的义务。

蒋克江

蒋克江律师

房租年度租金的20%是按照全年还是月

你好，年租金不就是按全年的？是在让你支付违约金吗？

我租房居住，带着一个老人居住在一起生活，忽然老人在承租房里过世了，需要赔偿房东吗？

一般是不需要的建议积极申请

姜万东

姜万东律师

我这边租了菜市场摊位，目前签了合同，交了房租和押金，我不想做了，可以拿回来多少钱啊？

一般是根据合同的约定来处理

姜万东

姜万东律师

房产证上是老公和前妻的名字怎么办

可以要求变更，一般是可以的

姜万东

姜万东律师

你好，请问小区商业衔下的地下车位可以向业主出售吗？

可以的如果不是人防车位的

姜万东

姜万东律师

你好，想咨询下租房提前退租，出违约金一个月的房租

可以的直接协商处理一般是可以的

姜万东

姜万东律师

请问业主代表有薪资吗？

根据章程约定处理

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

小区门口大门玻璃已经爆了了我进去顺手带了一下门玻璃就掉下来了需要赔偿吗

可以起诉楼上业主的，要求其赔偿

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

如果装修拖延工期,但签了互不追究的合同

法律分析：装修公司拖延工期，是否需要给后期的尾款，要看合同是否有约定。合同有约定的，那么按照约定来处理。如果合同双方在内容中约定好，因施工方原因造成延期的，每延期一天则扣除多少钱的，就可以按照约定将扣除尾款，直至全部扣完。合同中无约定的，可以请求支付违约金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

工作日装修分贝超过80违法么

可以报警看看怎样处理

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

您好，我因为和物业纠纷欠物业费900元左右，现收到仲裁委庭审通知书，我可以不理会吗？

需要积极应诉一般是可以的

姜万东

姜万东律师

我没有收对方五年的房租，每年收一次

可以收集证据一般是的

姜万东

姜万东律师

今年12月份剩余几个月的房租我会全部转给你。还是还给房东都行，我不再参与到这个事情里面了。

具体怎么回事可以说清楚建议最好和房东说清楚

姜万东

姜万东律师

我的车子放在二手卖家那里，说车子没有问题就给我打尾款过户，钱还给二手车商行不行，没有签合同

可以的建议协商解除合同的一般是可以的

姜万东

姜万东律师

你好我是业主，大门不让电频车出

你好，被处罚人对处罚决定不服时，可以依法申请复议或者提起行政诉讼

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

我被中介公司扣押了身份证但车费是公司报销的

对方原因造成的可以要求对方赔偿

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

你好，新房装修中发现，楼上卫生间地面开凿移动马桶管道，导致楼下渗水，这个责任怎么认定？

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。

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