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房产纠纷
快递公司扣押金
快递公司扣你押金的理由是什么呢？若无故扣押金的，可以起诉快递公司。
严卫其
严卫其律师
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装光伏材料运来了一些，不想装了要赔钱吗
若单方违约的，要承担违约责任。
严卫其
严卫其律师
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房东一个月收我们1000的水电费合理吗
你好，可以让对方拿出相关用电量和缴费清单
刘毅
刘毅律师
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我签的合同第一年我付的钱第二年我媳妇要付现在不租了房东应该把钱退给谁
既然都是一家人，都可以收
陈奇斌
陈奇斌律师
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我租房时欠了200房租然后电器没关，搬走了然后房东认为我用电了在家但是依然不交付房租说要走法律程序报警处理这种就算我跑路我该怎么解决
建议和对方进行沟通协商解决，最后再进行投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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隔壁养的狗扰民如何处理
确实有扰民的，可以要求管控
陈奇斌
陈奇斌律师
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楼梯有2种花纹现怎么处理
可以就具体情况而定
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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房子长期固定租给一个客户，会影响产权吗？
房子长期固定租给一个客户，不会影响产权。
严卫其
严卫其律师
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奶茶店广告牌放在店铺门口没占用人行车道，城管能收吗
需要看是否超出规定范围
陈奇斌
陈奇斌律师
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父母能查儿子房产证？
父母可以与儿子沟通，让他自己交代，如果儿子不愿意告知，正常父母是无法查儿子的房产证的，因为涉及到他的隐私。
严卫其
严卫其律师
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其标注价格是0.5元一斤，他说最近纸张降价，这种情况属于虚假宣传吗
你可以要求对方补足差价金额
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好，我爸有个房子需要出租，上面房东名字一定要写他的吗
既然是他的，写他名字没错
陈奇斌
陈奇斌律师
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8 6年买集体房子，9 2年被亲人确权旧房土地证申报在他父亲名下，非法侵佔我的房子怎样找法院
你好，所有的诉求就以证据为依托才能得以实现，可电话。
黄宝林
黄宝林律师
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在蔬菜大棚旁边，这是违法建筑吗？
你好，需要审批的
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我们村党委书记私下连接我家的监控违法吗？
你好，建议协商不成，起诉维权
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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我们女生合租，租房前说过她对象偶尔白天过来学习，现在她对象天天在她卧室居住，她还不承认了，这算违约吗
收集好材料证据，下一步可以提起诉讼
刘建武
刘建武律师
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你好！租房客被城管破门进入损坏业主财产，谁来赔偿呢？谢谢！
如要看城管破门依据是否合法
陈奇斌
陈奇斌律师
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我租的土地，租金一次性付清，这份合同有效吗？
是的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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租客房子合同说一年每到一年搬走了押金不退 合同上有些 他来闹事咋办
要结合你们合同上的约定，一般有约定的按约定处理。
严卫其
严卫其律师
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住宅楼道地板瓷砖脱落物业不负责
物业不维修的，可以起诉要求履行职责
陈奇斌
陈奇斌律师
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房子一付三，不想住，对吗？
交涉不成，可以诉讼维权
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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我和女朋友买房，我出的首付款，现在分手可以要回来吗
房子登记在谁名下呢？购房合同是你们俩签字的吗？若有证据证明你是实际购买人的，可以要回房子。
严卫其
严卫其律师
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我找熟人买了经济适用房好处费什么都没有，好处费不退，我的钱能全部回来吗？
你好，是否有了产权证的
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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我们家买的是一楼的门面，但二楼也是商店，我有权要求他拆掉吗？
积极协商，好好沟通
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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房东的房子被法院拍卖，法院一直让我们搬走，房东说我们住的楼层跟拍卖房无关，这样的房子会被查封呀？
租凭的房屋被法院拍卖，租赁期限没到可以不搬迁，如果要搬迁可以要求房东进行赔偿，租赁期限到期的必须要搬迁
刘陆琴
刘陆琴律师
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租房子的时候看纸质合同和最后签电子合同不一样怎么办？
按照合同约定解除
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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交了5个月的暖气费，想退房的房东不退暖气费
暖气费是按一个采暖期收费的，因此不能退费。但如果家中达不到供暖要求，是可以跟物业或热力公司协商退费的，如果两方未达成统一意见，可向法院提起诉讼。此外供暖前业主和热力公司及物业一定要签订供暖协议来维护自己的合法利益
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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首付定金违约金没有退还，请问如果走法律程序要多久
在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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我是楼下散热器漏水造成的损失怎么定
法律分析：楼上漏水到自己家的索赔方式。如下：1、楼上漏水到自己家，应当先确定具体责任人；2、确定具体责任人后，可以先通过与责任人协商沟通的方式进行索赔；2、若无法通过协商沟通的方式索赔的，可以申请居民委员会介入调解处理；3、楼上漏水到自己家，也可以直接向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来索赔，要求责任人赔偿因漏水导致的损失。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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邻居的地下水管破裂导致我的墙壁受潮和墙壁开裂
法律分析：在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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甲乙双方共同买的房子，而屋面漏水要如何解决
共同购房人应该共同承担维修管理义务
陈奇斌
陈奇斌律师
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咨询一下订了双人床的标间，宾馆负责人说要登记一下还要补交费用。是需要补交费用的吗
属于宾馆自主经营范围，需要按照约定补交
陈奇斌
陈奇斌律师
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需要什么手续？费用是多少？
法律分析：需要办理以下手续：1.由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证；2.买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；3.房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；4.凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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您好.到期后，是否可以拆除二楼阁楼进行装修？
要看小区的具体管理
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我想咨询下楼下业主在没经过我们同意下就在我们窗户下盖了铁皮房，私下协商了，这种的我要怎么做比较好呢？
属于违章构筑物，可以要求拆除
陈奇斌
陈奇斌律师
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我们小区属于安置房，现在物业属于村内大队管理，这样合法吗？
法律分析：物业是否有权收取地下停车场停车费，要看是否和业主大会或者业主委员会作出了约定。委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费一般是指，物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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自己在家里安装摄像头是否违法？
个人安装摄像头可否违法，需要具体情况具体对待。我国目前无明确的法律条文限定个人不得安装监控设备，但这并不意味着摄像头能够随意安装。私装摄像头，方便了自己，却可能对他人的权利导致侵害，如果将摄像头对着公共空间或是他人居所，就有可能涉嫌违法。随着技术的发展，摄像头功效越来越强大，在保护人们合法权益的同时，也极有可能对人们的隐私导致侵害，如果不加限制，人人能够私下安装摄像头，那么人们的隐私将毫无保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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满16岁可以和20岁的男朋友一起租房吗在外地
未满18周岁的未成年人，需要法定监护人处理
陈奇斌
陈奇斌律师
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我是始兴梧桐香岸业主，因质量问题漏水导致家具房间发霉想起诉房地产开发商
你好，质量问题导致漏水可以向法院起诉立案
陈娜
陈娜律师
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支付了11986元，其表示这个是商家工作人员测量数据错误以及未及时与业主沟通导致的结果，应该由商家来承担责任
你好，你这边是业主方吗
陈娜
陈娜律师
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我上周签了租房合同，但是没有给任何押金和定金甚至房租，现在我不想租了，如果赔付违约金的话大概需要多少
要看你们签订的租赁合同对违约金的约定先。
严卫其
严卫其律师
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租房窗户通风能退房退租吗？
可以退房。可以根据租房合同上的条款，房东有责任要保护租客的利益。租客有权退房或者要求补偿。正常情况下,签租房合同时可以约定一周内如果房屋不能正常使用可以退,这个只要双方协商好后都可以。如果不影响居住,没有合情合理的退租理由那就不太好退。当然钱多不介意的就随意。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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租房合同上写了一年，房东说房子卖了，这样法律怎么办？
你好，合同上怎么约定
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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企业户货车未满三年转让私人需补税吗？
建议与当地税务部门衔接与协调
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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莆田中海国际集资房能过户吗
需要看房产性质，如果是小产权的，一般无法过户。
陈奇斌
陈奇斌律师
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您好 马桶冲水漏水看不见有排水现象，这个水费有谁来承担房东还是租客
法律分析：首先需了解漏水的原因。发现漏水后是否找寻物业进行维修，如果找寻了物业求助维修，但物业公司因工作懈怠而导致无法及时维修造成的损失，租客应及时保存相关证据，证明是物业的过错而导致大量水费产生，物业公司因承担相关责任赔偿。如果排除了物业的责任，而是租客自身没有及时寻求维修或者是维修了，是因为马桶的质量等问题，那相关的水费就因有租客自己本人承担责任了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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业主家着火，物业没有第一时间通知业主，私自用古代旧斧头破坏业主的大门。还是业主用锁匙开门。
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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非本村人购买自建房，集体土地证不能过户，购买自建房后证件还在原房主那，要怎么样做对自己有利，包括以后万一房子拆迁问题
属于不受法律保护的买卖行为
陈奇斌
陈奇斌律师
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朱律师你好行驶证是我弟弟的名字，但车子的钱是我出的，怎么证明车子是我的
有转账记录可以证明是你的
邱桂福
邱桂福律师
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你好 我购房首付开的是收款收据的发票 不是增值税发票 这样有问题吗？
你好，要求出具发票
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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你好，请问底部装有轮子的可移动车棚算建筑物或者构筑物么，会被认为是违章建筑么
如果长期放置在一个地方的，可以认为构筑物
陈奇斌
陈奇斌律师
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中介没有跟他老板说在我公司带租客在我公司租房还有我公司员工乜没有跟公司老板说房租也被员工收走了，有没有罪
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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路基是我的，邻居要休路路过我家
属于相邻权纠纷，双方沟通协商处理，协商不成的，去法院诉讼解决。
严卫其
严卫其律师
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租房付了押金和两个月的房租，住了20天现在有事要出远门，不要押金剩下的房租可以退吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我父亲的房子写我的名字，父亲去世了哥把房产证给要哪些手续？要不要人证明？
首先要先落实你房子是什么性质的房子
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我父亲的房子写我的名字，父亲去世了哥把房产证给要哪些手续？要不要人证明？
既然已经是你的名字，那就不需要再办理手续了
陈奇斌
陈奇斌律师
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中学食堂违规，帐不结
违约行为，可以诉至法院要求付款
陈奇斌
陈奇斌律师
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我想咨询下农村自建房过户的问题 1.本人是该村的村民。是否可以过户，还是需要补办后过户，去哪里办
自建房过户需要的资料有：1、身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）；2、契证、结婚证（单身的需要单身证明）；3、登记申请书；4、申请人身份证明；5、房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。农村自建房过户需要审核以下内容：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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我想咨询下农村自建房过户的问题 1.本人是该村的村民。还是需要补办后过户，是否能补办，去哪里办
自建房过户需要的资料有：1、身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）；2、契证、结婚证（单身的需要单身证明）；3、登记申请书；4、申请人身份证明；5、房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。农村自建房过户需要审核以下内容：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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签了一年的合同。当时他口头说租房半年后可以退押金。他提前告诉房东，他只是不想退押金。他现在该怎么办？
房东在租期结束不退押金的，租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金，并有权主张其支付违约金维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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