漳州房屋产权法律咨询
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房屋产权
漳州改造房屋起诉程序如何规定
军人家庭旧房改造补偿标准如何规定
泉州法律问答顾问律师
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漳州修建房子可以如何计算补偿
【法律分析】房屋征地补偿标准是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。关于国家征收房屋补偿是这样规定的:如果是货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。另外还设有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费,因此补偿金额不会太低。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
漳州法律问答顾问律师
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漳州修建房子可以怎样算补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
宁德法律问答顾问律师
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漳州修建房子如何算补偿
房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。法律依据:《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》一、对《中华人民共和国建筑法》作出修改将第八条修改为:“申请领取施工许可证,应当具备下列条件:“(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;“(二)依法应当办理建设工程规划许可证的,已经取得建设工程规划许可证;“(三)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;“(四)已经确定建筑施工企业;“(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;“(六)有保证工程质量和安全的具体措施。“建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。”
莆田法律问答顾问律师
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按揭房可以做一份公证给老婆吗
您好,如您情况描述,可以就房产的归属进行公证,将房产所有权公证给女方。
邹连香律师
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车子登记在他人名下要如何要回
车子登记在他人名下,你有证据证明该车子是你的,可以向法院起诉确权并要求返还。
严卫其律师
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你好房产公证怎么办理呢
具体案情需要与你联系沟通
曾昱律师
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两兄弟一起建房子到底写谁的名字合适
两兄弟一起建房子写两兄弟的名字合适
赵江涛律师
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车写别人名字要去哪里打证明是我的
购车款等是你支付,你和登记人之间的约定。
严卫其律师
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请问,我原本自建房是2层,现在要多盖一层需要什么手续
要经过审批,若没有审批涉及违建,可能会被责令拆除的。
严卫其律师
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能不能委托办理过户
你好,这边想咨询的问题是什么r
天习律所律师
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父亲过世,母亲是否可以把房产过户给其中一个子女。如何办理手续?
母亲只能处理母亲相应份额的部分。
严卫其律师
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农村有批门牌号的杂物房然后改成房屋合法吗
改建房屋需要有审批手续
陈奇斌律师
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小孩子要上学 房产证还没办 怎么去房管局开证明?
您好,去房管部门的服务大厅,出示个人证件,就可以开证明。
马兵律师
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请问我家要旧房改建新房需要交费吗?
旧房翻建需要办理手续,缴纳费用
陈奇斌律师
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我的房子已经建了很多年了。现在我可以告诉他我隔壁的房子压住了我的基础
你好,找村里协调解决
厦门法律问答顾问律师
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1951年土地房产证有用吗
1951年的房产证就证件本身而言已经失效,如果所证实的房产并没有新的业主持有的法律依据:《不动产产权证》的,1951年土改时的房屋产权证的,但如果房屋的使用人一直是本人或继承人,该房屋产权证可以证明房屋的归属,可以作为换领新《不动产产权证》的依据。如果房屋的使用人不是本人或继承人,别人又已经登记产权,1951年土改时的房屋产权证就没有什么意义。就是通过司法诉讼的,也是过了20年法定追溯期了。
厦门法律问答顾问律师
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超过60岁),且已与子女分家,不符合农村宅基地农户资格权规定,无法申请房屋翻建,享受危房改造政策。
年龄不应该成为享受宅基地资格的条件
陈奇斌律师
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不需要缴纳房屋维修基金,不需要住房
法律分析:不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。根据国家的商品房产权证书的出具管理规定,业主在办理房屋的房产证之前,必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在,办理房产证书的。房产部门是不可能给业主出具房产证的。因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的,因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
南平法律问答顾问律师
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请问南靖县的农村建房保证金是多少?
你可以联系当地政府部门确定下。
严卫其律师
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房产证上由两个户主减少为一个户主,怎么办?
需要除名的,联系房产部门申请,但需要合法事宜,如买卖、赠与等。
陈奇斌律师
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因为房子住不下找村长写了一张协议,这样的房子属于违建吗?这样的情况要怎么处理
从你的陈述来看,上述协议并不足以作为所说宅基地合法的凭证
连江涛律师
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你好,房产证只写老公名字,现在感情不好,如何做才能保护好自己权利
房产证只写老公的名字,属于老公的,你必须加上名字
邱桂福律师
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你好,我是自建房 之前有审批,现在要办证,说少了一张宗地图跟勘丈记录表这个要怎么办?
你自己要问审查发证单位的怎么办
王常青律师
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但房产证是是实线出不来。是不是我们家单独专有使用权,别人不可使用呢?
没有人和你争就用了,有人争法律就无法保证你独用或可以使用
王常青律师
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但房产证是是实线出不来。是不是我们家单独专有使用权,别人不可使用呢?
你自己也不确信。以产权证面积确定
王常青律师
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但房产证是是实线出不来。是不是我们家单独专有使用权,别人不可使用呢?
你自己看产权证面积和四至
王常青律师
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但房产证是是实线出不来。是不是我们家单独专有使用权,别人不可使用呢?
你的产权使用范围,按房产证
王常青律师
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业主原因导致办房产证逾期需要付违约金吗
要看你们合同的具体约定先,有约定的按约定处理。
严卫其律师
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是在范围内的,可以改建吗?
改建要有政府施工许可证,在红线范围内
王常青律师
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请问我们的房子是在1999年建成,已经办理了准建证和土地使用证,为什么说我们之前的准建证不能用了?
按答复处理,可以面询律师,说清案情
王常青律师
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你好,父亲买房给儿子,儿子不在场,具体需要流程办理房产证登记呢?
1、如孩子已成年,办了委托手续,公证即可。2、如孩子未成年,由父亲作为监护人处理。
陈奇斌律师
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确权证书是不是房产证和准建证
你带上证书向律师面询。有区别的
王常青律师
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我们是拆迁户然后之前的房子拆迁协议上写的是我父亲的名字,在这之前我们都没有去办理房产证,请问下现在要办理房子继承的话我们需要准备什么资料呢
您好:有遗嘱按遗嘱继承。
牛彩红律师
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房产证于二十年前被人冒名去进行贷款,现需通过法律途径找回,请问律师几时方便,我上门
这种情况,你可以报警处理,
严卫其律师
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想咨询公公过世老公被关,房子买的时候用公公的名字还有贷款,能过户到儿媳妇名下
如果公公有遗嘱,遵从遗嘱,没有遗嘱由法定继承人去继承。例如:配偶、子女等。如果你公公有多个子女,这个是比较麻烦的。
黄宝林律师
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如果房子放弃权了给我弟弟了可以再更改回来吧
你好,怎么约定的
漳州法律问答顾问律师
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房产证迟迟未办?别担心,本文将详细解答。先向物业或开发商了解情况,明确责任;若超期,可要求赔偿。同时,了解
房产证办理
法律规定,助你顺利维权。
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办理房产证需前往地方房地产管理局,准备相关材料如买卖合同、测绘报告、纳税证明等。流程包括过户登记、提交资料、审查验证后领取房产证。购房者应了解流程,保护自身权益。
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