九江业主维权法律咨询

九江

业主维权

住房外墙漏水首先找那个部门呢？

法律分析：房屋漏水可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

门面一年没有开门，需要交卫生费吗

建议和对方进行沟通协商解决

刘建武

刘建武律师

问一下我们单位小区的绿化带被单位要强行拆除建公路，这个怎么处理？

小区强行违建物业不可以强行拆除，但可以发出整改通知。物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

入户门改造违法吗？

你好，具体的情况可以说说吗

高昆伦

高昆伦律师

农村违建房继续装修城建执法队能法律限制不能装吗

已住人的违建应先协商相关的善后事宜，将住民请出后拆除房屋，部分早期的农村违建房符合现在要求、对农业发展有利，拆除后影响村集体的公共利益或造成安全隐患的，可以暂时保留，不予进行拆除。法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

你好我的情况是开发商置业顾问离职了，到了收房时间从未收到开发商的书面收房通知以及电话短信通知，由于人在外地加上疫情也没回来处理这个事这期延时交付的费用比如物业费应由业主承担么

你如果没有收房的情况下，是不存在物业费的

房子被楼上装修搞坏了对方推卸责任不愿意维修

侵权纠纷可以收集相关侵权的证据起诉

楼下开火纸店，灰尘大影响生活

你好，可以搜集证据诉讼解决

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

物业管理用房可以征用住宅下面的社区用房吗

您好，需要去审批确定·

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

物业把电梯监控私自公开视频号电梯一开始坏了我按了几下没反应说我搞坏的

如影响大，可以向法院起诉，要求停止侵权并赔礼道歉。

我房子还没装修，未入住，也是按照入住的全额交物业费吗

虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同，但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费，如果开发商已经为业主办理入住手续实际交房的，即使没有实际居住的也需要交纳物业费

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

市容费在物业费的收費項目内吗？

需根据合同内容等分析

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

我现在住的房子是九十年代的单位宿舍，这个房子质量很差每天房顶都掉水泥块下来。要向什么部门反应解决。

房子质量有问题应该向房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

景德镇法律问答顾问

景德镇法律问答顾问律师

楼层公摊面积被加门上锁，怎么解决

存在侵占公摊面积的，能向下列机构举报：1、能向市政12345热线反映；2、小区物业部门反映投诉；3、能向居委会或者业主大会举报；4、能向住建局举报。

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

起诉物业不作为，没有停车位，半夜派人用钉扎车胎

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

我们小区是建了一半。停车场跟道路还有绿化带都没有建好，但他们还是按照1级物业标准收费怎么办

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

请问业主委员会委员候选人排序没有按照姓氏笔画由少到多排序，选票还有效吗？

你好，根据《业主委员会选举办法》第十二条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

地下车库原有三个出入口，被开发企业封了2个，该找政府哪个部门

业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

你好，那个管子漏水，但是在公共区域，这个时候责任是物业承担还是业主承担？

你好，一般是由物业承担

刘文海

刘文海律师

今天有业主叫我签个表格，上面写维修外墙什么的，业主说这个是拿去维权的，不是动用维修基金的

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

以前物业事情没处理好，后来物业在业主不知情换了，现在物业给我们起诉了，那我们现在该怎么办

新来的物业是否有以前物业的债权转让的文件，如果没有，新物业是无权主张他来之前的物业费的。

吴润申

吴润申律师

在业主不知情换了，现在物业以前事情不管，物业要收以前物业费，我们应该怎么办

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

请问因为物业管理疏忽，其他业主占用地下停车场的公共空间停放车辆，导致我停车刮到了其他业主车辆这个损失谁来赔偿。

小区公共区域属于小区内的共有土地，支配权归全体业主所有，物业公司对其进行管理还是仅提供场地取决于业主与物业公司签订的相关协议或合同。如果合同中明确，物业公司需对停车场内车辆进行管理，当出现丢车或车受损时，物业公司应当予以赔偿

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

新小区电动车停车棚由谁承建

您好，根据业主与物业的合同确定

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

未交物业费，物业不给拆除！还要交违约金！物业不拆，我就不交，这样能行吗！

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

导致三栋宿舍停气。天然气公司要我赔偿损失。天然气公司不应该在进户前装修止流阀吗？

由警察主持处理

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

关于噪音方面我是回农村过年，群众也是多方投诉，也报过警也没有办法，想问有什么办法解决

您好，可以到法院起诉解决，要求排除妨害。

马环宇

马环宇律师

我在楼顶做了防水但是担心有人搞破坏，那我可以在楼顶放个监控吗

你好，建议最好与之协商解决

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

我买的商品房，是顶楼，这次楼顶上装满了信号塔，我应怎样维护自己权利

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

我有两个店铺，一直空置也未装修，要交全额物业费吗

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

地产欠业主违约金，业主有权拒交物业费吗

没有权利拒交物业费，因为合同有个相对性。除非地产商就是物业公司。

我买了他的二手房，物业还要我交垃圾清理费合法吗

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

请问前任房主交了垃圾清理费，我买了他的二手房，我现在装修，物业还要我交垃圾清理费合法吗

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

老小区，之前没有物业，现在突然有物业了，物业进来，然后现在要我们交物业费

成立业主委员会可以维权。

防水工程只有结算面积，改如何起诉，

首先要看合同中怎样进行约定的，其次如果对方刻意虚报，是可以要求对方按实际工程量结算的

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

学校强制天生黄头发的学生染发，以违法吗？

学校不可以强制要求学生剪头发。头发属于身体权的保护范围，自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。民事主体的人格权受法律保护，任何组织或者个人不得侵害。

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

我家隔壁业主的外空调机装在我两个窗户底下不足距离2米，这种情况该怎么办。找过物业物业

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

就是我初一只读了上学期然后下学期和初二都没有读现在初三报名可以报吗

会有影响，可与学校衔接

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

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