济南业主维权法律咨询

济南

业主维权

但是还在保修期内，但是开发商让我提供责任鉴定报告，这合理吗这个鉴定报告让业主去做是合理的吗

建议先协商，协商不成向法院起诉。

张秀峰

张秀峰律师

二楼污水反水，物品购买价7万多，物业公众责任险赔偿8000，价格不合理，起诉物业管用吗

是什么原因反水，查明了吗，如果是物业的责任的话，起诉物业没问题

田乾伦

田乾伦律师

你好楼房没有设计空调外机安装怎么解决

楼房无空调外机安装设计，解决方法因情况而异：1.若楼房结构允许，可自行或请专业人员安装外机支架，确保安全牢固。2.与物业或开发商协商，看能否提供统一的外机安装位置或解决方案。3.若协商无果，可向住建、房管等部门投诉，寻求政府协助解决。4.考虑使用便携式空调或其他无需外机的空调设备。在处理时，请确保符合建筑规范和安全标准，避免违规操作带来的风险。

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问律师

你好 2003年宅基证上建设的房屋认定违建是哪个部门可以认定违建

县级以上人民政府城市规划行政主管部门管

张秀峰

张秀峰律师

济南修建房子怎样给补偿

列举两种补偿方式:房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

业主大会投票期限是否可以延期，哪条法律说可以延期

业主大会会议与会业主所持有的投票权在投票截止后未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，可以延长业主投票时限，但延期时间最多不能超过3个月。

张秀峰

张秀峰律师

新建小区内有公厕，正对单元门，距离13米，算不算违建，根据法律规定，能不能拆除？

由当地的规划部门确定

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

您好，我们入住的酒店卫生不达标怎么解决

可以到卫生监督局投诉

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

露台露台地漏漏水下雨堵了，楼下找到物业，说是楼下的原因，要求赔偿，怎么办

赔偿细则为：楼上漏水如果导致了楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害了相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

日照法律问答顾问

日照法律问答顾问律师

邻居家的树木压在我家房顶

先协商解决，协商不成收集证据向法院起诉

褚红红

褚红红律师

邻居家的树木压在我家房顶，造成几次漏水，协商不成

协商不成，建议通过诉讼途径解决问题。

张秀峰

张秀峰律师

有人在乡村道路两旁放置一个饮水机，距离路边1.95米，属于违建吗？

可以向相关部门反映

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问律师

你好，别人买的车位卖吗，我老公想买别人的地下车位，没有产权证能要吗？

可以，很多地下停车场属于人防工程，只有使用权没有产权

张秀峰

张秀峰律师

您好，我家地下室除了有管道以外，又安装了监控线路，而且占用面积挺大，悬在半空中，合理吗？

与开发商协商解决

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

楼房刚住几个月卫生间水管漏水把家俱泡了怎么办，找谁赔

请问交房多长时间了？最好看一下购房合同，上面对这方面都有约定。

张秀峰

张秀峰律师

济南修建房子如何给补偿

列举两种补偿方式:房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

商铺，电，不够用，物业不给增容，怎么办

建议先协商，协商不成通过诉讼途径解决问题。

张秀峰

张秀峰律师

我在自己后院盖小屋属于违建吗？坐标山东济南市

你好，新盖的建筑物需要通过审批手续，没有审批手续通常是违建。

张泽军

张泽军律师

你好我家平房离国道只有十多米，房子震动开裂噪音及扬尘都受影响，请问我找当地什么部门解决

按购房合同的约定处理

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

你好一家子，我的地下室漏水了，物业推给水务集团负责，水务集团不负责

你好具体什么情况请详细说明

付丽娜

付丽娜律师

单元楼管道井内表前阀门漏水该谁负责维修？现在物业说因漏水造成电梯停用要求我支付费用修理合理吗？现在电梯已停运一周物业部修理。

你好具体什么情况请详细说明

付丽娜

付丽娜律师

济南市空置房水电有要求

到供电营业厅办理。一、线下到供电营业厅办理，提供以下证件：1、居民用户（生活照明）（1）提供房产证、土地证之一原件及复印件，没有房产证或土地证的，需提供农村宅基地证明、商品房购房合同、城镇拆迁补偿协议书之一或出具县政府提供的法律依据：《水（电）入户产权审核表》。（2）提供户主本人身份证原件及复印件。2、低压非居民用户（商业、普通工业、非普工业等用电）（1）提供营业执照副本、组织机构代码证之一原件及复印件；（2）提供法人代表身份证原件及复印件；（3）非法人代表本人办理的还应提供委托书及受托人身份证原件及复印件；（4）提供房产证、土地证之一原件及复印件，没有房产证或土地证的，需提供农村宅基地证明、商品房购房合同、城镇拆迁补偿协议书之一或出具县政府提供的《水（电）入户产权审核表》；（5）非法人代表本人产权的，应提供房屋租赁协议及户主本人身份证原件及复印件。禁止窃电行为，窃电行为包括：第一百零一条1、在供电企业的供电设施上，擅自接线用电；2、绕越供电企业用电计量装置用电；3、伪造或者开启供电企业加封的用电计量装置封印用电；4、故意损坏供电企业用电计量装置；5、故意使供电企业用电计量装置不准或者失效；6、采用其他方法窃电。第一百零二条供电企业对查获的窃电者，应予制止，并可当场中止供电。窃电者应按所窃电量补交电费，并承担补交电费三倍的违约使用电费。拒绝承担窃电责任的，供电企业应报请电力管理部门依法处理。窃电数额较大或情节严重的，供电企业应提请司法机关依法追究刑事责任。以上内容参考：百度百科--供电营业规则

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

你好酒店厕所没有安装门

您可以找大堂经理反映退房换房等解决方式，目前没有涉及到法律问题。您把问题再描述的详细些

褚红红

褚红红律师

山东省冠县先交物业费再拿钥匙，开门全屋尿水，至今房屋损坏。

关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

地下室漏水，是上面门头房测试造成的，也找出原因了，但他迟迟不修，这种情况怎么办

你好，可以找物业去协商解决

牛振平

牛振平律师

2023年因卫生间排水管返水导致房屋泡水导致地砖空鼓，墙皮脱落，三个卧室门变形，开裂，至今没处理。

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

你好，房顶漏水，没有维修基金。这个费用修完，签合同应该跟谁签

法律分析：经双方共同协商，现甲乙双方就20XX年5月15日至今因甲方房屋漏水造成乙方房顶渗水赔偿事宜，达成如下协议：1、对于甲方房屋漏水造成乙方房顶的水印和渗水问题，经双方达成协议，由甲方一次性支付给乙方维修费壹仟元(未含乙方因处理此事而另外损失的误工费、交通费、通讯费以及维修后所需清洁费等费用)。2、由于此次漏水原因甲方尚未查明，因此甲方必须在乙方监督下找专业人士查明漏水原因并彻底处理好，同时确保日后不再因为此问题发生同样的漏水问题，此事方可告终，否则因为此次隐患未处理而造成新的损失依然要进行赔偿。3、甲方履行协议第一、二条赔偿义务，有关协议内第二条由甲方对房屋隐患进行鉴定和修缮后，由乙方监督并确认无误后，就此次漏水事件方可终结。(自愿退股协议书)4、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

室内对讲不通在，在我入户门上面做了一个桥架，不外美观？该找谁？

您好，依据合同约定处理。协商不成，起诉解决

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

业主楼梯间家门口放自行车等杂物不听物业劝告，物业怎么办

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

小区无物业，邻居砍了之前街道规划的小花园的自己种的树

您好，您种了什么树？种了多少？对面砍了多少？事后有报警吗？

你好一楼改下水道不动主管可以吗

你好可以起诉解决

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

物业私自给电梯加装门禁，违法吗

你好，建议双方沟通协商解决

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

精装修房子.交房不到一年.角阀漏水.橱子给泡坏了.麻烦问一下.开发商不处理.找物业物业来回推.这种情况可以不交物业费吗？

你好，物业费是必须要交的，但是可以跟物业协商，如果出现你所说的情况，可以少交一部分

污水改造质量问题谁监督？

有受益方吗？没有可以向检察院反映

阮兴军

阮兴军律师

室内高5.8米可以搭建二层钢结构吗违法吗？

法律分析：室内加建二层是否违法要根据实际情况判断，如果室内搭二层，在层高允许的范围以内，进行搭建，是不违法的；如果其不在承重范围内的，强制性搭建，则因为受力就有可能发生建筑问题，虽然搭建不违法，但是如果因为搭建造成建筑框架或者外墙变化，则会危害整栋楼的安全，需要负一定的法律责任。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

我家住宅十米以内有两个信号塔对人体有害吗，都是，无极，信号塔

你好，需专业机构鉴定

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

你好我想问一下，我在小区物业交了物业费水电费，小区物业说我没交但是他们给的物业单子丢了怎么办

您好，咱这边没有缴费凭证吗？现在想解决什么问题？

王晓芸

王晓芸律师

充电桩问题，物业不让安装

可以向辖地住建局物管处寻求协助，或向人民法院提起诉讼，寻求调解。其次，也可以拨打厂家的客服电话寻求帮助，要求厂家解决充电桩的安装问题。物业不让安装充电桩的原因：一是小区电容不够；二是担心充电不安全，万一在充电过程中起火，物业怕承担责任；三是怕引起小区其他业主投诉。法律依据：《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》第四条今天上午对于占用固定车位产权人或长期承租方（租期一年及以上）建设充电基础设施的行为或要求，业主委员会（或业主大会授权的管理单位）原则上应同意并提供必要的协助。第六条发挥物业服务企业积极作用。在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

你好，钢箱梁桥有重大隐患去哪里投诉

发生交通事故向交警部门报案，投诉向运管处

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

太阳板遮挡采光

你好，可以起诉解决

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

你好我想问一下，我家都很长时间没住人了

你好，具体情况是什么

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

房屋托管期间维修费谁负责

你好，要看具体的托管约定。

房屋质量太差，

房屋质量有问题，如果协商无法解决纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。如果房屋的质量问题严重影响居住，可以解除购房合同，并要求开发商赔偿造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

小区里的民事纠纷，物业有义务去搜集证据吗，具体是楼上热水器漏水结冰砸坏了楼下的资产

如果该纠纷与物业服务内容有关，物业公司有权配合取证。

赵振英

赵振英律师

我要起诉的话应该起诉物业还是楼上业主？如果起诉我需要准备些什么三、如果起诉我赢的可能性大么

如果是业主造成损失，应该起诉业主，起诉的话需要准备诉状和证据材料。

赵振英

赵振英律师

她们一再推脱不给我出示，然后物业就说那我们就采取强制措施了，我该怎么办呢？

物业公司不能给业主停电，如果停电给业主造成损失可以要求赔偿。

赵振英

赵振英律师

你好商场消防不合格怎么举报

【法律分析】：消防不合格举报途径：【1、写信给当地公安消防大队或支队；【2、电话拨打96119（全国统一的火灾隐患举报投诉电话）；【3、在省级的公安消防总队的互联网网页上的“办事直通车”点击后在举报投诉栏目中进行举报反映；【4、当然直接人到当地消防大队（支队）进行反映也可以。【法律依据：：《中华人民共和国消防法》第八条地方各级人民政府应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防车通道、消防装备等内容的消防规划纳入城乡规划，并负责组织实施。【城乡消防安全布局不符合消防安全要求的，应当调整、完善；公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，应当增建、改建、配置或者进行技术改造。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

1楼独立管道，物业没有责任的话，1楼到11层共同承担责任吗？需要分摊费用吗？

需要查清楚反水的原因，根据原因主张相应的赔偿责任人。

赵振英

赵振英律师

室外入户电闸跳闸物业不管

电闸跳闸物业不管，自己合上

张守成

张守成律师

办公室所有电器都漏电，办公楼的总电气负责人不让我们自己找专业电工解决，我们租的区域原来属于公共区域

可以向消防部门投诉电器漏电的问题。

赵振英

赵振英律师

小区物业有权利安装梯控吗？

小区电梯装梯控是否合法需根据具体情况而定:1、小区物业在装电梯梯控的时候得到2/3以上的小区业主同意，且得到有资质的电梯厂家授权，那么安装电梯梯控是合法的。2、如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起诉讼，可要求拆除电梯梯控。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

我战友他家楼上业主故意制造噪音扰民，多次沟通无效，报警警察也不管，而且变本加厉，这种情况怎么处理好

法律分析：1、找到楼上当事人，当面讲清楚事实，并要求其停止这种扰民行为；2、找当地街道办事处或者居民委员会投诉，让政府部门出面进行调解；3、找当地派出所民事调解部门。法律依据：《中华人民共和国治安管理法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定：制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款；找当地人民法院提出诉讼请求。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

小区非要让交供暖怎么办，家里是有空调的，说实话用不上

法律分析：如果是公共区域的暖气不热，可以先找物业，如果物业不管，就直接向供暖公司投诉。如果是自己家的暖气不热，物业一般情况都是不管，可以打电话向负责本区域供暖的锅炉房或者换热站投诉，接到投诉后能直接指派工作人员去解决住户家暖气不热的问题。法律依据：《郑州市城市供热与用热管理办法》第二十六条因供热单位原因造成热用户室内温度未达到规定标准或者约定温度的，供热单位应当及时采取措施，保证供热温度达到规定标准或者约定温度。出现前款规定情形的，供热单位应当在上一个供暖期结束后2个月内，按照双方确认的未达到规定标准或者约定温度的实际天数办理退费手续。第二十七条热用户有下列行为之一，造成室内温度未达到规定标准或者约定温度的，由其自行承担责任:（一）改变房屋结构影响供热效果的；（二）拆改或者遮挡室内供热设施的；（三）擅自排放、取用供热设施内的热能（水）的；（四）拒绝配合供热单位入户检测、检修的。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

您好那我家的厨房下水管道在楼下因管道老化而导致漏水应该有谁来负责维修

厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，超出保修期属于自己的责任。针对出现的不同情况，由不同人负责，会出现以下情况：1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修；2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理；3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

我家大被阾居家大棚当着采光

您好，您可以详细说一下您的问题吗，建议您及时与我们沟通，我们会为您提出解决方案

你好常律师，我想咨询一下，关于新房入住后发现室内地暖管漏水的事

需要根据室内地暖是开发商安装的话，可以找开发商处理。

赵振英

赵振英律师

电力公司从我家房子门口地下走三百八拾伏电缆合法吗

看你家的地是否被征用

临沂法律问答顾问

临沂法律问答顾问律师

请问车位交付后开发商未经业主同意随意涂改他人车位这是不是违法行为

如果车位交付时，每个车位都有固定的位置名字，开发商行为是违法的。

赵振英

赵振英律师

小区不让快递员骑车进小区，走着进入，这样合理吗

可以报社记者曝光

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

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