新乡小产权房法律咨询

新乡
小产权房
开放商土地证40年 那么他建的房子产权是不是也是40年 也就是小产权房
你好，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的小产权；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的大产权。村镇自己开发的楼盘，是为小产权
魏涛
魏涛律师
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我想商量一下小产权房如何转让？
法律分析：小产权房转让如下：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋。小产权房不得上市交易，其内部转让置换的流程不固定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我们是城中村拆迁，我买的是小产权房的三楼，我该怎么办呢
你好，按照拆迁政策进行补偿。
梁静飞
梁静飞律师
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我和我爱人都是六十多少了，我老俩口辛辛苦苦攢了一点钱在开发商手里买了一套小产权房，律师找们都是老农民我们该怎样办啊
你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金。
梁静飞
梁静飞律师
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我是2018年在开发商手里买了一套小产权房，我问是什么情况人家说是这套房以开发商以经买给他了，我是地地道道的老农民钱可是我和我爱人辛辛苦苦干治一点一点挣的辛苦钱啊
你好，根据我方描述情况，建议固定购房凭证，向法院提起诉讼
王丽侠
王丽侠律师
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开发商(建筑商)借我款用小产权房抵押合法吗
你好，建议及时找律师面谈。
梁静飞
梁静飞律师
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想购买一套小产权房，如何保证以后不会利益受伤害
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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老婆天天因为我不去他县城买房给我吵架给我父母吵架
您好，可以请求诉讼离婚
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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签了房屋买卖合同，没交订金，因为洪水，发现该小区位置太低，不想要了，会有什么后果
签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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40年产权房子能要吗？售楼部门说电费和水费都是民用
买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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我想咨询一下，我买的房，被开发商二次买卖，我还怎么解决问题・_・?
开发商交房违约，可依据购房合同约定的条款来处理，建议可以先协商处理，协商不成采取诉讼方式维权，最好可以结合其他被侵权业主共同维权。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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