鄂州房屋产权法律咨询

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鄂州修建房子可以怎样计算补偿
法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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鄂州修建房子可以怎么给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
荆州法律问答顾问
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还建房想更改房主名字，是在抽房前更改还是抽房后更改
1、要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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房子己经过户四年了，现在被告之要补交税款合理吗
看物业合同是如何约定的
黄冈法律问答顾问
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你好，我想问下还建房我想公证可以吗？
你好，如果有正规的合同可以去公正的
涂利安
涂利安律师
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你好，我是婚前贷款买房，现婚后想增加女方名字需要哪些材料
婚前买房婚后加名字，当事人双方可以向公证机关申请公证，将公证后的文书向房屋登记管理部门申请变更登记。房屋登记管理部门会对提交的申请进行审核，符合条件的发放变更后的不动产登记簿。
牛振平
牛振平律师
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请问邻里之前的通行权指的什么意思
您好，根据您的描述，您询问的是相邻权，相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻关系中较常行使的权利包括：土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。
刘翠元
刘翠元律师
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未婚夫妈妈的房子，需要过户到未婚夫和我，有部分贷款没有还清，是否有其它方法？
你好，按合同约定处理
鄂州法律问答顾问
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我名下的车，我老公使用，如果装定位器和录音笔违法吗
你好，双方协商处理
鄂州法律问答顾问
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买了别人还建的商品房，然后就是房子，现在可以办房产证，但是那个房子的名字还是别人的，请问我现在要办证可以吗
你好！如果房屋买卖合同里对办证问题有约定，可以找卖房的人要求他按照合同约定办理。如果没有约定，也可以双方协商进行办理。建议带上合同方面咨询律师
朱林建
朱林建律师
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离婚后房改房归一方所有，另一方可根据房改政策规定另行申请参加房改。这依据在哪？
这个要根据当地的具体的政策
鄂州法律问答顾问
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没有房产证怎么去名字
房产证上没有名字的人可以依法设有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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你好！农村的房子房产证上写了儿子的名字父母对房子以后是不是没有权了
您好，房产证上是谁的名字，房子就是谁的。
邓媛娟
邓媛娟律师
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房产证没办之前是两个人的名字，能够去掉吗？
你好，与卖方和另一个人协商
鄂州法律问答顾问
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我的房产以委托形式房在朋友那里，我不在是情况下，他能不能拿来带款。
你好：可以起诉看证据了
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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我家很多年以前买的房子，但是没过户，现在我家的房子拆迁，这个房照还用过户吗？
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意等等
鄂州法律问答顾问
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开发商逾期办理产权证
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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房子准备过户我名下，但是老公征信不好。说需要一个征信好的朋友签字为什么？
你好，这个是谁的房子要过户到你名下
余婧怡
余婧怡律师
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我大伯在其他几个兄弟姐妹不知情的情况下叫我奶奶把老房子过户到他一个人名下了，说明我我大伯过户的无效，要怎么做呢
你好，请问你奶奶的意见是怎样的呢？如果是自愿过户的，是有法律效力的，可以跟我说说具体情况，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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房产证是父亲的名字，确权是儿子的名字，这房子在法律上属于谁的？
房屋权属争议纠纷应当先提起民事诉讼，对权属争议房屋进行确权，若民事判决确认原告对争议房屋具有权属份额，再持该生效法律文书向房屋登记部门申请更正登记。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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还清房贷因为开发商原因拿不到房产证怎么办
这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图等
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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办房产证找不到开发商怎么办
这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图等
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