成都小区物权法律咨询

成都
小区物权
原来的3室2厅，改成四室 但其中一个卧室中间用木板隔出来了一个房间 算隔断房吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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请问我们小区以前是建工小区修建的民工房以有20多年了吧！土地证、请问这个车庫到底是属于哪方的呢？
你好现在处理到哪一步了？？我看看
殷万亮
殷万亮律师
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小区负一楼和一楼是开发商还是全体业主？
开发商附层属于开发商所有。依据购买商品房时签订的购房合同，对于房屋地下室的归属问题有明确的约定，如果购房合同没有约定，并且没有支付相关款项，则地下室负一楼负二楼的经营权和使用权应该归开发商。
周清智
周清智律师
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小高层建筑小区的地下室归全小区业主共有还归这栋建筑物的业主共有？
你好，需要区分情况看，地下室一般不能判断为共有部分和专有部分的。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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你好，我想问下城区老小区，单元楼下，有空位可以停车，是属于我小区业主共有的么？，地方没有标注车位线
小区车位的所有权归属如下：1、建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。2、占用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，所有权归业主共同所有。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
巴中法律问答顾问
巴中法律问答顾问律师
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请告诉我业主在住宅区外的红线图范围内是否有使用权。
人民法院关于审理建筑物区分权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中：除法律、法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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违章建筑是否具有物权
违章建筑不能取得物权法上的所有权，并不意味着所有的违章建筑都不具有私法上的效力。违章建筑在被确认违法或强制拆除之前，作为一种财产仍然是客观存在着。违章建筑由于违反法律、法规的强制性规定，任何人都不对该建筑物享有所有权，但不能否认客观上对违章建筑物享有的占有、处分的权利，即违章建筑仍具有的使用价值是不可否认的。违章建筑的使用价值就是具备房屋使用功能而客观存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在严重质量问题而不能正常使用，违章建筑依然能满足人们生产生活的需要(如遮风挡雨，合法建筑所应具备的使用功能基本都具备)。法律可以禁止违章建筑取得所有权，但不能消灭使用价值这一客观属性。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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请问地下车库属于人防工事的产权属于国家，有法律依据吗？
小区地下车库的归属，按下列情况确定：1、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有。2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权归属于政府。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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你好，我想请问一下，业主有权办理公共停车位吗？
关于小区公共停车位的归属是：一般归全体业主所有；小区公共停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；部分小区公共停车位属于国家强制配套的人防工程，应归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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业主直接亲属，孩子住在一起，这些人是业主吗？
业主是指物业的所有权人，一般是买房的人，即小区的住户，物业是为小区住户服务的，因此称住户为业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的权利和共同管理的权利一并转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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你好，我们小区的地下车库，开发商有权卖给别人做仓库吗
小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下车库费用问题
结合你的具体案件情况确定
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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你好，住宅楼第一道防火门和第二道入户门之间的面积，开发商按室内面积计算合法吗
单元楼公共区域能算公摊面积的
王子熠
王子熠律师
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小区里装电动车充电桩应该和住宅最低距离多少啊？
您好：依据当地政策
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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楼顶漏水问题找了几次物业没有得到解决，自己把楼顶（公共区域）铺地砖加了围栏，算违建吗？
不算，你可以起诉物业要求赔偿损失
王子熠
王子熠律师
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我想咨询电梯间的公摊面积是如何计算？
公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下，开发商把车库的车位买给了业主，是合法吗
你好，有产权证的地下车位能买卖
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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请问世茂城三期的车位要买给业主合法吗
你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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商务写字楼负二层车库地下室住人
这种行为肯定是违法的
吴国强
吴国强律师
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我的商铺中间有个柱子归谁
您好，您是要问什么呢，这个柱子是影响到您了吗
刘新旺
刘新旺律师
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咨询一下这种属于违建吗，我们小区外面铺面，油烟往小区里面吹，整个单元楼全部都影响
你好，这种情况，可以去相应的机构进行投诉。
郑尚顺
郑尚顺律师
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商业客户可以购买住宅车位吗
这个问题你可以去问开发商
周文才
周文才律师
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同一区划内，住宅小区内部地面停车位，商业业主有权使用吗？
这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我想咨询一下，人防车位应不应该通一电梯
我驾校费用没有交清会影响信誉吗
以租代购车子上户是自己，逾期被拖车会咋处理？
可以偿还贷款，要求对方返还车辆
罗学德
罗学德律师
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合同建立风险是什么意思？
合同风险：在合同法上，广义的风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失；狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损失。合同风险中很重要的一项是价格风险。而所谓价格风险，是指货物发生损坏或灭失时买方是还应支付货款的风险。
周杰
周杰律师
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现在优胜教育还可以补课吗
你好，建议与校方自行协商处理
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我去年五月份在四川自修大学报名 现在不想考了 可以退学费嘛
退学学费不退违法。学生退学的，应该在扣除手续费等已发生的费用之后，将剩余学费退还给学生。如果学校不退学费的，当事人可以和学校协商，协商不了的，可以向教育部门投诉，或者通过向法院起诉解决。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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关于军训承训，夏令营，短期培训的资质如何办理啊？
你好，需要教育入学的办学资质的认证。
罗学德
罗学德律师
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收定金后车辆新厂家停产导致无法发货，退定金需双倍退换吗？
这个要看你们之前有没有协议，协议是怎么约定
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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我们跟律师签订了一审的合同，我们这边考虑到一审的结果以及律师的不专业，希望拿回已给的费用（扣除二审诉状费）
你好，这边怎么可以帮到你？
冯静
冯静律师
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花果园强制下款该怎么办
你好：报警解决解决依法处理
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我在成都市邛崃县永盛驽校登记报了名，交了钱，但我人在双流上班，然后回邛崃考科目二，四吗
小区里面一楼带花园的院子里搭建不锈钢葡萄架属于违建吗
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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