陕西房产纠纷法律咨询

陕西
房产纠纷
父母全款买的房子需要加儿子的名字 费用需要多钱
房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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你好，我想买一套还没办下产证的房子，怕有后续的法律问题，能提供帮助吗？
您好，对方房子是属于什么性质的
科莱律所
科莱律所律师
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我是教师，在职期间，单位内集资交了5万元，分了一套40平米的公租房，退休后，可以居住吗？
依据你们合同约定处理
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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房租到期，房东不退押金
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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农村一户一宅翻新房屋村委收费合法吗
你好，向国土资源局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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地面与窗台50cm.设置栏杆不低于多少
您好，您可以起诉解决
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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水费每年水厂给多少我们交多少，十来年了前年突然给我价值二万多的一个水费。让我补交
让水厂提供交费依据。没有依据可以不交
阮兴军
阮兴军律师
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购房合同上写一个人名字办理房产证可以写两个人名字吗
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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不是夫妻关系，房产证上可以加他的名字吗
房产证加对方名字可以单方到不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。《不动产登记暂行条例》第十四条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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张律师，你好！房子要怎样过户给孩子划算
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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我2016年在鄠邑区买了一间三楼的商铺，这层有50多户，有房号，想咨询怎么要租金？
租赁合同可以约定仲裁。租赁双方可以自行协议约定管辖的仲裁机构，发生房屋租赁合同纠纷时当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第十条仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。仲裁委员会由前款规定的市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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安康改造房屋怎样计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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延安改造房屋该怎么算安置费
您好，视具体情况
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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你好律师。我现在是在咸阳西咸新区买期房
期房买卖是指在房产市场上，在约定期限内建成并交付使用的房子。进行期房买卖的程序是：已经付清全部房款的，可以和第三方签订合同权益转让书，并且用书信的方式来通知房产商。第三方与开发商再重新签订一份购房协议，进行权益转让。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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3年前办理公租房没办成现在也不退钱
公租房租赁合同一旦签订是不能退的，建议去协商。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十六条承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。第三十七条违反本办法第三十二条的，依照《房地产经纪管理办法》第三十七条，由县级以上地方人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员，处以1万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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你好 我房子装修是因为熟人关系，钱付完了结果已经和合同签订的日期超期半年了，房子也不给我门装了
协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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我买套新房漏水
是没有装修好还是怎么呢，漏的严重不
善爱律所
善爱律所律师
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目前在装修，物业以在承重墙上开槽给我下整改通知书，问题大吗
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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廉租房水表坏了有谁承担费用
廉租房水表坏了有使用人承担费用
张守成
张守成律师
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我有网签合同和备案信息，现在办房产证的时候，发现原房主没撤预告登记
你好，可起诉处理
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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给我和我妈分了一套一室一厅的房子，现在结婚有小孩了，想在老宅地基上盖三间房子，麻烦问下可以盖吗
向村委会提出申请，经乡级以上人民政府批准宅基地后就可以盖房使用。一般宅基地被征收之后，征收方会提供给被征收人货币补偿，或产权换和提供宅基地建房。如果没有其他宅基地的话，那么则可以要求他们提供宅基地建房。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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咨询一下房产方面的问题
您好，您这边具体是什么情况
科莱律所
科莱律所律师
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你好，我买了一套一楼带花园的房子，但合同里没有注明花园，图纸上也没有
花园是否有产权，要看花园的面积有无计算在你购买面积中，大多数别墅花园都是开发商附送的，因此没有产权
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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由于本村一至五组生活用水管道年久老化末更换。给村民生活用水带来不便，村委会负责施工管理。
你好，可以向当地主管部门投诉处理
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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开发商临近交房突然变更小区名称该怎么维权
你可以起诉法院，诉请恢复原名
张守成
张守成律师
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你好。购买平价安置房，户主不是自己，房子名字也不是自己，钱是自己掏的，怎么更改房子的名字
房产证名字写错了能改。如果房产证上的名字是错的，那么只需要拿户主的身份证、户口本、房产证等资料。只要身份证号码没有发生错误，那么都可以改名，一般不会收费。即使是身份证号码出错了，也可以修改。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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西安廉租房申请条件是什么，有没有法律依据
西安廉租房申请条件：1、申请人家庭收入需要满足廉租房申请的标准并提交相关的证明材料；2、申请人的住房状况需要满足廉租房申请的标准并提交相关的材料；3、申请人的家庭成员也需要提交身份证明和户口簿；4、申请人还需要提交西安市政府规定的其他证明材料。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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我跟同学一起租房，我来参与合租，都是口头协议，她不退给我押金，燃气费也不给我退
如果沟通无果，你可以给同学发一份书面通知，说明你的要求和依据，并要求她在一定期限内退还押金和燃气费。这样可以将问题正式化，并留下书面记录。
韩莎
韩莎律师
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租客在规定时间搬走了，导致我家财产损失惨重，我能追究租客的责任吗？可以报警或起诉吗？
你好，可以扣留物品押金的钱。
庞文波
庞文波律师
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陕西宝鸡修路白皮松3米一般赔偿多少?
法律分析：要根据实际损失来定，应当按照规定对地上附着物、建筑物及营业损失进行评估，根据评估报告进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条标准进行补偿，每亩的安置补偿大概在1.5万元至3万元之间，鱼苗及开挖鱼池的补偿另外按实际损失进行补偿。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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我的户口不在西安，要在我要在碑林区那买棚改房，可以办理产权证吗证吗？
办理房屋产权证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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居住人死亡家属灞占房子不腾怎么办呢？
到法院起诉对方，要求腾房
邵嘉澍
邵嘉澍律师
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想问一下有个租客租我们家车位一年租金3600元，人就跑了，但没签合同，这种情况钱款可以报案追回吗
你好，道德问题，下次出租时一定要签租赁合同。
庞文波
庞文波律师
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小区，把消防疏散通道安装门进，住户自由进出影响一楼住户休息和安全，如果解决问题谢谢
你好，与物业公司协商解决。
庞文波
庞文波律师
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我想在小区单元楼一楼办烟草证，能办下来吗
可以直接到当地县级烟草专卖局办证大厅申请，具备条件的地方也可以网上申请。受理过程中，若申请材料齐全、符合法定形式，县级烟草专卖局应当受理，并将加盖专用印章的法律依据：《受理行政许可通知书》送达申请人。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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油烟口在小区里面，到处都是油渍，怎么有效的解决
您好。可以向环保局投诉
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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宿舍管理员在宿舍吸烟
可以报警处理，由警方调查
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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房屋买卖一方毁约给予了赔偿算结束吗？
你好，只要承担违约责任即可。
庞文波
庞文波律师
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请问，楼内公用下水管道，因一楼打卡导致二楼厕所反水，应该怎么处理
你好，如给房屋内设施造成损害，是可以主张赔偿的。
梁艳娟
梁艳娟律师
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别人用了我的车租金没给我，只有微信聊天记录，还能要回来吗？
你好，收集好证据，协商解决，不成的话，向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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买卖双方之间，买方违约
法律分析：若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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铁塔装在楼顶，没进过业主同意，业主能减掉电线吗
你好，不能，否则构成破坏电力设施设备罪。
庞文波
庞文波律师
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城管可以管小区吗
城管管小区内，滥用职权
张守成
张守成律师
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西安廉租房申请条件是什么
申请廉租房要具备的条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。法律依据：《公租房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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你好，咨询房产质量问题。
你好，请把咨询的问题说清楚。
庞文波
庞文波律师
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我家的商铺出租出去，租房者6年没有交水费，6年中水管漏水，现在供水公司来催缴水费应当如何处理
你好，及时报警吧
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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婚前男方出首付房买到女方名下后期出现问题这个房属于谁
您好需要那方面法律问题的回答
启商律所
启商律所律师
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你好，房子刚装修，孩子幼儿升小学要水电流水怎么办
你好，向学校说明情况即可。
庞文波
庞文波律师
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楼上防水没做好导致楼下漏水怎么解决？物业说过了保修期，经协商现在迟迟不维修怎么办？
可以起诉楼上维权，安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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楼上防水没做好导致楼下漏水怎么解决？找物业现在房子已经10年了，物业不管，怎么解决？
你好，请问这边损失多少呢
善爱律所
善爱律所律师
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物业2次多收暖气费能要求赔偿吗？几倍
你好，可以要求物业退还多收的部分。
庞文波
庞文波律师
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物业多收暖气费可以赔偿吗
你好，可以要求物业退还多收的部分。
庞文波
庞文波律师
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我给公司和业主签订的装修合同，但是公司倒闭了我需要承担责任吗
公司倒闭了股东需要承担责任
张守成
张守成律师
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房屋装修是简装修中介人在合同条款填写为精装修！构成欺诈吗？造成购买人错误判断多花钱的责任应当谁负责任？
您好，具体是什么情况呢，这边帮您分析一下。
张康
张康律师
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买的房子，后因其他原因办不成房产证咋整
1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定,按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任。
刘建武
刘建武律师
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渭南中介合同纠纷请律师如何收费
法律分析：合同纠纷律师费用多少钱：合同纠纷律师费用多少钱需要当事人和律师协商，没有规定的标准。法律依据：《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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你好，房东不给退押金
1、房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。2、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律依据：《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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你好，房东不给退压金
房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约，同时保留好与房东交涉的聊天记录，包括电话录音，这里最好是短信，微信等书面记录（因为电话录音作为证据出现，不如短信微信）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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门窗完工后业主挑毛病拖着尾款不给，私下协商要扣钱，但是扣的太多，协商未果
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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你好，我购房贷款下不来，按照售楼部的要求提供资料已经三次了，每次都是每个结果我想退首付款
你好有签署合同吗现在
刘恒
刘恒律师
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