海东抵押担保法律咨询

按签订的合同和被采取查封措施的先后，分别给出的2种认定和处理原则：1、出卖人擅自把已被查封的房屋转让给别人的，买卖合同无效。但国家机关、申请强制的权利人同意转让，或一审法庭辩论终结前解除强制措施，合同有效；2、转让房屋后，国家机关查封的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

看担保合同约定，若约定为一般担保，则承担一般担保责任，若未连带担保，则承担连带担保责任。

一、担保人可不可以起诉借款人1、担保人可以起诉借款人。担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。担保人起诉借款人的，属于行使追偿权，应该在担保人已经承担了担保责任后，才可以向借款人进行追偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。二、做担保人的条件有哪些做担保人的条件如下：1、具有完全民事行为的自然人，年龄在18-65周岁之间；2、具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所；3、没有明显的违约记录，无不良信用记录；4、与本案无牵连关系；5、能履行担保义务。三、担保人不担责的5种情况是什么1、免责；2、超出保证责任期限不担责；3、未经保证人同意，私自变更主合同；4、未经保证人同意，私自转让债务；5、主合同无效。保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。

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