青海小区物权法律咨询

青海
小区物权
《中华人民共和国民法典》中，业主权利的设定是否与面积有关？
我国《民法典》中所规定的业主享有的权利并不是按照面积进行确定的，所有业主所享有的权利都是相同的。我国《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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合同上写了附件三 配套及附属设施为第_X项 1、面积10.61平方米，价款大写： 请问属不属于业主
合同履行地点不明确该采取下列办法解决：1、双方当事人可以达成补充协议来确定履行地点；2、不能达成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯确定；3、还不能确定的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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按照国家物权法，小区内的停车位属于谁
1、小区停车位应该属于业主、开发商或国家。小区停车位建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;小区停车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;部分小区停车位属于国家强制配套的人防工程归国家所有。2、法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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凸窗顶外的物权属于楼上还是楼下？
商品房屋顶所有权是归属于全体区分所有权共有的部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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小区内的车位面积是根据线外的计算面积还是线内
你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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您好 我们本来有一辆车 租的小区车位 现在又买了一辆车物业说只能按照临时停车位算这合理吗
你好，向所在社区或者街道办事处反映情况。
庞文波
庞文波律师
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小区外围面积是公摊吗
你好，小区公摊面积包括；电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电房、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫室等。
庞文波
庞文波律师
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我们小区车位只买不租
你好，建议让业委会出面与开发商协商解决。
庞文波
庞文波律师
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一楼楼道往楼梯走有一个拐角处 被物业装成一个类似地下室的 想问一下那个空间属于物业还是业主
你好，楼梯间的面积属于业主，物业只是服务公司
庞文波
庞文波律师
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门面正面可以做门头侧面让做吗
你好，向城管局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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我在抖音看到免费报理财课，我由于工作比较忙，结果我的花呗不能用，可是你没时间学习，现在想退学费
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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