石嘴山房屋买卖法律咨询

石嘴山
房屋买卖
我置平罗县的安置房房产证没有满两年，现在过户，税如何计算?
房产证没满两年过户费的计算标准如下：按照相关规定，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果房产证没满两年，全额征收营业税，如果满两年的，免征营业税。《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条第一款规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。法律依据：《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条第一款个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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买明月新村房子，但是现在他们没有房产证，现在就只能签个合同，这个可以吗
你好，建议拿房产证，后期会出问题
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我购罢平罗县安置房?
安置房买卖要注意的事项有：1.要查看安置房的房产证,产权人是谁;2.如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任;3.签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项;4.最好将买卖协议进行公证,降低风险。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第63条规定“农村集体所有的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。”
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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107的平米房子交多少税
您好，具体情况您可以致电咨询当地房管部门。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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买了宅基地，转让协议都签了，但是甲方一直没有给我过户，现在甲方想原价赎回房子
您好！协议中是如何约定的，您需要说明详情。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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你好，房子交了定金不想买了可以转售他人吗？已经转售的怎么办？
房子交了定金，是可以退还的，但应满足法律规定的条件。具体的条件为：出现不可以归责与买卖双方的事由，导致买卖合同不能订立。或者卖方因自身原因导致无法签订合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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可以办理买房委托代理及委托打印征信报告吗
征信报告由本人持身份证前往中国人民银行分行打印，房屋买卖可以委托，主管部门一般要求公证。
胡军
胡军律师
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回迁房一般多久才能办理房产证？
回迁房需要5年才可以办理房产证能过户。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金可以进行销售。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中卫法律问答顾问
中卫法律问答顾问律师
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别卖给别人没过户
出卖人产权不过户的，有约定的按约定处理；没有约定的，行为人可以选择协商、诉讼或仲裁处理。出卖人产权不过户如果属于违约行为的需要承担相应的违约责任，一般有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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法院拍卖房子按市场最低价拍卖，什么是最低价
法院拍卖房子一般不会按照原价进行拍卖，首先法院拍卖的房子会进行估价，没有估价的，按照市场价的百分之七十起拍，然后由有购买意愿的人进行叫价，至于成交价是多少，需要看购买人的出价。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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但因为安置房房价太高，对方必须要让我们履行协议要不然不给房产证，怎么办？
你好！您可以致电，说明案件详情。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我的首套房，房贷三十七万，五年还完，要多少利率
由各开发商及银行决定
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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房屋买卖违约，需要承担什么责任？
房屋买卖违约需要承担以下责任，或者通过以下方式处理：1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、解除合同；3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则；4、违约金。如不适用定金罚则适用违约金；5、赔偿损失。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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你好，我想买一套集资房，怎么样保障我的利益？
你好，可以签订协议。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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我买别人房子签了购房协议，钱也付了，可是购房协议里有些条款没仔细看
你好！您现在的诉求是什么？具体内容是如何约定的。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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请问：亲人之间房产买卖，未实际支付购房款，多年后卖方是否能要求返还房子？
房屋买卖合同被确认无效后，相关财产应予返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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我的货车买掉了，可是车主迟迟不过户我该怎么办？
积极与对方协商解决。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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你好，我是咸阳乾县，我买74.12平方二手经济实用房，满五年后都有那些费用了？
二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。二手房屋过户手续：1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳税费，发放凭证。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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你好，我想购买一个单位自建房，怎么公正
单位自建房是可以买，但前提是该房屋是职工全额集资建的房，同时职工还具有全部产权。如果是部分集资，那么就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，转让前必须经过单位批准，单位有优先购买的权利。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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房屋买卖合同定金纠纷
你好！您需要说明案件详情。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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房屋合同买卖定金纠纷，
你好！是否有房屋买卖合同？您需要说明案件详情或是建议您致电。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我想把自已名下的房孑过给儿孑，怎么还要4000元的七地出让金呢？
需要办理准建证的
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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认购书上是抵顶，房地产公司不承认怎么办
可以通过诉讼解决
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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在吗我想咨询一下关于买房子的事
婚后买房要注意的事项：1、买房时明确房子的归属问题；2、由一方父母出资购买的房屋登记在子女名下的，属于个人财产；3、夫妻可以约定房子的归属问题。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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买方迟迟不过户卖方该怎么办
首先，购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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想问一下我全款买房出的网签合同是三份，为什么开发商要把三份合同都拿走去他们公司审批？是不是不合理？
是已经买房了还是正准备买房子
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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