房产纠纷法律咨询

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房产纠纷

投诉西安市未央区未央七路办工租房的收了钱。现在房子办不下来，钱还不退，怎么办

你好，协商不成的话，直接向法院起诉。

庞文波

庞文波律师

工业园区属于那个部门管理

工业园区管委会是归属工业园区的所在地的人民政府管辖,也是政府行政机关一部分。管理委员会,一般又简称管委会、管委,主要是指组织中执行某些管理职能的一组人或者一定的行政功能区域。法律依据：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第五十九条县级以上的地方各级人民政府行使下列职权：（一）执行本级人民代表大会及其常务委员会的决议，以及上级国家行政机关的决定和命令，规定行政措施，发布决定和命令；（二）领导所属各工作部门和下级人民政府的工作；（三）改变或者撤销所属各工作部门的不适当的命令、指示和下级人民政府的不适当的决定、命令；（四）依照法律的规定任免、培训、考核和奖惩国家行政机关工作人员；（五）执行国民经济和社会发展计划、预算，管理本行政区域内的经济、教育、科学、文化、卫生、体育事业、环境和资源保护、城乡建设事业和财政、民政、公安、民族事务、司法行政、监察、计划生育等行政工作；（六）保护社会主义的全民所有的财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的合法财产，维护社会秩序，保障公民的人身权利、民主权利和其他权利；（七）保护各种经济组织的合法权益；（八）保障少数民族的权利和尊重少数民族的风俗习惯，帮助本行政区域内各少数民族聚居的地方依照宪法和法律实行区域自治，帮助各少数民族发展政治、经济和文化的建设事业；（九）保障宪法和法律赋予妇女的男女平等、同工同酬和婚姻自由等各项权利；（十）办理上级国家行政机关交办的其他事项。

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

想买工业园区厂房，开发商要有预售证吗？

预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

我这大学刚毕业租了个房子，就催我交下个月的房租，然后逾期之后还有滞纳金，请问这个合法合规吗？

你好，你们之间没有合同吗？

上海老小区业主没有车位，按照外来车辆停放收费，这个合理么

您好：这种情况的合理性可能存在不同的观点。从小区管理的角度来看，可能有一定的合理性。老小区车位资源紧张，如果业主没有固定车位，按照外来车辆停放收费，可以在一定程度上控制车辆的停放数量和时间，保障小区内的停车秩序和公共空间的使用。然而，从业主的角度来看，可能会觉得不合理。作为业主，长期在小区居住却没有固定车位，还要按照外来车辆的标准收费，可能会增加生活成本和不便。最终是否合理，还需要考虑小区的具体管理规定、车位的分配方式、收费标准的合理性以及是否经过了业主大会的讨论和通过等多方面因素。如果业主对这种收费方式不满，可以通过与小区物业或业委会沟通协商，或者依据相关规定维护自己的权益。

代海侠

代海侠律师

如果有人掩埋废弃垃圾并且数量貝大，应向哪部门举报

当地环保局，拨打12369

葛均云

葛均云律师

车被物业锁了，开车把保险杠损坏怎么办

可以起诉主张权利

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

我家附近50米有农田，别人放鸡粪太臭了怎么办

可以要求赔偿，或者报警处理

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

你好我想问一下，房子过户给直系亲属要交多少费用，房子总价大概在150w左右

您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问，这样我可以及时看到您的问题并回复。

有没有律师在灵寿县的，咨询一下有人占用公共楼梯间并在那搭建小屋怎么投诉

你好，可以向物业公司反映

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

一周之前在小区内开挖了60公分不到的管道。后续并没有施工，一周后墙壁上水管破了要我们施工单位赔偿

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

校外人员翻墙翻到别人的学校算违法吗？需要承担吗？

可以投诉或者起诉解决

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

你好，我租房三个月的物业水电费没交，可以从押金里扣除吗？

你好！按照合同约定处理的的

天习律所

天习律所律师

您好，我的交房通知书邮件没接到快递员的电话被退回了导致房子延期了责任归属哪一方？

您好，您可以向其所在上级部门投诉

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

买房子写我和我公公的名字拿房产证可以写我和我两个的吗

你好，你的案件处理好了吗？

交房10年后，别的商场消防管道要走我家地下室，可以不同意打孔吗？如果打孔怎么写合同

您好，对方需要承担责任和费用写清楚

郭海娟

郭海娟律师

我是在良庆区地区，开发商在购房合同上伪造我的签名怎么处理

你好，需要结合合同约定

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

四楼的太阳能坏了漏水把我家屋顶淹了怎么处理

屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

检测费用和剩余租金拒不退还，他的身份证号码在查询网站查询不到）我们要怎么做才能获得最大利益？

那起诉房东，房东会追加二房东为第三人，应该可以解决

王新颖

王新颖律师

私下二手交易对方尾款不结

可以的。有合同吗？有约定的聊天记录吗？

方君伟

方君伟律师

我的房子被强制执行了我可以申请多少租房补贴

您好：一般来说，你可以向法院申请从房屋拍卖款中预留5到8年的租金作为租房补贴。但具体的补贴标准和金额可能因地区而异，还与你的家庭收入水平、人口数量等因素有关。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：•对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；•执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；•申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

代海侠

代海侠律师

刚租房子发现周边天天装修，能退房租和中介费？

您好：如果您刚租的房子周边天天装修，严重影响您的正常居住和使用，您有权要求解除租赁合同并退还房租和中介费。但是能否成功退还，取决于您与房东以及中介签订的合同条款，以及您能否提供充分的证据证明装修噪音对您造成了实质性的影响。首先，您可以与房东和中介进行友好协商，说明情况并提出您的要求。如果协商不成，您可以依据合同中的相关约定，通过法律途径来维护自己的权益。

代海侠

代海侠律师

收污水处理费合理吗

自来水公司收取污水处理费是合理的

天习律所

天习律所律师

非本小区人员禁止进入该小区犯法吗？

在处理非本小区人员禁止进入的问题时，应首先明确小区的管理规定和目的。如为安全考虑，可设立门禁系统，要求访客登记或出示邀请卡。同时，应确保这些措施不侵犯居民的基本权利，如通行权。在特殊情况下，如疫情期间，小区可根据政府要求采取更严格的限制措施。但无论何时，都应确保这些措施合理、合法，并尊重居民的权利和利益。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

卖没有产权证的房子，房子已交给买方使用一年，现在不想卖了，买方想耗着我要求赔偿十三万,我可以起诉么

可以起诉，但是要承担违约责任的。

朱国臣

朱国臣律师

夫妻双方都参加房改拿了2套房改房要退吗

你好，向房产局具体咨询。

庞文波

庞文波律师

可不可以帮忙看一下租房合同中什么叫：依附于房屋的装修归甲方所有。

您好，您可以说一下具体情况吗

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

想咨询，房产证上可不可以有父母和儿子儿媳四个人的名字

法律分析：房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证（红本）和房屋共有权证（绿本）两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

桂林法律问答顾问

桂林法律问答顾问律师

店铺租赁没正式解约，房东就又租给了别人，也签了租房协议。

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我们小区公共消防通道，邻居没有经过我们别的邻居同意私自打架子堆放杂物，是否存在问题

您好，您可以向物业投诉。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

就是我们不是买了一个廉租房吗，她侄女买了后住了几年他们搬到长沙去了，我们可以找她侄女打官司要钱不了

你们可以向他子女起诉要求返还你的钱，这个是无效合同，我可以帮你办

蔡灿然

蔡灿然律师

就是我们不是买了一个廉租房吗，她侄女买了后住了几年他们搬到长沙去了，还有钱有把握能要回来吗

您好，您这边具体是什么情况呢kk?

房租押金不退

根据相关法律规定，按照具体情况办理

牛振平

牛振平律师

中山市港口锦城商铺租赁税率是多少

具体操作上，若选择自行计算并缴纳税费，应了解并遵守相关税法规定，确保计算准确并及时缴纳；若委托税务代理机构，应选择有资质、信誉良好的机构，并签订明确的委托合同；若双方协商在租赁合同中明确税费承担方，应明确约定税费的种类、计算方式、缴纳期限等具体事项，并确保合同条款合法有效。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

沿街商铺打通楼板直通小区地下车库，物业从未向居民提供任何图纸以及相关合法手续，请问是否合理合法

如果装修的时候破坏了承重梁或者并没有到物业管理公司进行上报，那样这种做法便是违规的，由于你可能影响到房子的构造，会给房子产生一定的安全风险，这样的事情下毫无疑问也不可以私底下实际操作。施工前，必须到物业管理公司进行上报，取得整顿的通告，与此同时要检查一下墙壁和地板是不是合乎装修的标准要取得。

史金涛

史金涛律师

中介收了280元车费没去当时说可以退现在微信不回电话不接一

除了报警和投诉，你还可以与中介进行书面沟通，明确你的诉求和期望的解决方案。如果中介仍不回应，你可以考虑寻求专业的法律咨询，了解更详细的法律程序和策略。若有必要，还可以考虑采取其他法律行动，如向法院申请财产保全或强制执行。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

我自己买的车位的管理费物业系统里已经过期了，我想去续费上，物业既然还让我补交之前过期的费用

如果你已经购买了车位产权，则不需要再支付租金。否则是需要支付租金的。

宋子明

宋子明律师

你好在井陉矿地区租了房子家里空调不能用可以退房吗

租的房子漏水严重影响正常居住使用的可以退房。承租人发现漏水应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

我来自河北省藁城区的，想问一下学区划分不合理找了教育局2次没有结果怎么办

法律分析：1、学区划分不可能以学校为中心以同等半径画圆，因为那样可能会导致有的区域不在任何校区或是同一栋楼的孩子在不同校区。学区划分所要考虑的绝不仅仅是就近一个原则，还要根据区域内小学布局以及适龄儿童的数量和分布状况，合理确定公办小学的施教区范围和招生规模。2、如果教育局学区划分确实不合理，可以去相关部门进行询问政策制定问题。法律依据：《教育部办公厅关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》第二条全面落实义务教育免试就近入学规定。按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，根据县域内适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定服务片区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。学校数量较多的区县要合理划分学区范围，确保各学区之间优质教育资源大致均衡。片区或学区确定后，应在一段时期内保持相对稳定，重新划分调整时要慎重稳妥，认真做好学生家长工作。教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。小学入学一般采取登记入学，初中入学一般采取登记或对口直升方式入学，按照强弱结合原则合理调配对口直升的初中和小学，保障教育机会公平。所有公办、民办义务教育学校都要严格遵守义务教育免试入学规定。各地要规范民办义务教育学校招生管理，将民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，不得以任何形式提前选择生源，坚决防止对生源地招生秩序造成冲击。对报名人数超过招生计划的民办学校，引导学校采取电脑随机派位方式招生。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

我合租然后因为水电费分摊不公平我不想继续租住但是不会退我房租还有押金可以报警吗

您好，这种情况您可以报警处理。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

您好，父亲买房写女儿名字，父亲想要回，女儿不给能要回吗？

你好，这种情况如果已经登记在女儿名下了，不好变更了

李金焕

李金焕律师

请问18层老旧小区每层14户，电梯设立两部只有一部24小时开放，请问有政策要求根据户数2部同时开放使用吗？

您好，可就咨询事宜进行解答。

我家是在惠山地区的，我们邻居家养牛气味很重该怎么办

如果协商不成，可以通过诉讼解决

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

你好我想咨询一下这个分家单的有什么区别

您好是宅基地上房屋分家吗

李英华

李英华律师

酒店遇到长住客不交房费，应如何向他催要房钱？

建议起诉，追讨住房款，以此维护自己的合法权益

秦林强

秦林强律师

租房时，对方没有说租房时间是一年，我们说的是短租，但对方在合同上写的租房时间是一年，签订合同后才发现

你好、建议找房东协商租期事宜。

郭志杰

郭志杰律师

你好，我租房子的合同到期后没有续签合同，但一直还在住并按时交房租。如果我退房算我违约吗？

需要看合同对于到期后续签有无约定，若没有相关约定，随时可以提出解除合同，不构成违约！

刘孝亮

刘孝亮律师

我邻居家房顶安装的光伏板一到下雨天板上的雨水到排到我家房顶和外墙上导致

你好，这种情况可以跟对方沟通赔偿问题

张振松

张振松律师

提供了验证码安吗，不提供也办不了业物？

您好，具体情况详细说一下。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

物业不给通知停电，造成商铺损失严重怎么处理

法律分析：停电找供电部门投诉。可以先找物业了解下情况，是否出现欠费。国家鼓励在电力建设、生产、供应和使用过程中，采用先进的科学技术和管理方法，对在研究、开发、采用先进的科学技术和管理方法等方面作出显著成绩的单位和个人给予奖励。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果电力局违约，依照合同缴纳电费，电力局就应该根据服务合同约定履行相关义务。可以要求对方承担违约责任，造成损失的赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国电力法》第七条电力建设企业、电力生产企业、电网经营企业依法实行自主经营、自负盈亏，并接受电力管理部门的监督。第八条国家帮助和扶持少数民族地区、边远地区和贫困地区发展电力事业。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

租房多住一周，房东要我交一个月房租，合理吗，没有租房合同只有收据

这种情况不太合理。在没有租房合同明确约定的情况下，仅仅多住一周却要求支付一个月的房租，通常不符合公平原则。但由于没有正式的租房合同，双方对于续租和租金的支付方式可能存在争议。建议您与房东友好协商，说明您只多住了一周，按照实际居住的天数支付相应的租金更为合理。如果协商不成，可以寻求当地的居委会、调解机构或者相关管理部门的帮助。

周清智

周清智律师

房产分额问题？

需要认真对待积极诉讼争取最大利益昵

史华德

史华德律师

请问下石家庄天然气公司的投诉电话？

你好，建议和天然气公司协商处理，协商不成可以起诉解决

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

因改建管道路F2施工使家人摔跤，也因由社区调解就没有写书面协议，现在施工方反悔不认了

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

你好我租期没到想退租押金能退吗?

我租期没到想退租押金能退的

天习律所

天习律所律师

房屋前后树木移栽的有关法律法规有哪些

要根据具体的拆迁政策确定

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

给私人屋批外墙摔份了，怎么办

你好，你是说你受伤了吗d

揭志文

揭志文律师

你好，我想问一下，出租房里的马桶在漏水产生的水费是由房东承担还是由租客承担？

出租房马桶漏水，处理操作如下：1.联系物业求助维修，保存相关证据；2.与房东沟通协商，确定责任归属；3.若因自身使用不当导致，应自行承担维修费用和水费。具体操作需根据实际情况灵活应对。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

个朋友合租，没签合同，现在房租还剩3个月

建议可以协商处理，或者现在签合同

小区开发商没有得到业主同意改楼道把业主墙体砸了一个大裂缝，这算物业不管，业主可以拒交物业费吗

你好客户要求修复赔偿

沈晓刚

沈晓刚律师

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拆迁房屋纠纷如何起诉

　　拆迁房屋纠纷的起诉流程是需要确定被告，提交起诉状和相关证据，等待法院审核和判决即可。房屋拆迁纠纷民事诉讼的管辖法院是不动产所在地人民法院管辖。

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买卖房子违约了怎么处理好

　　买卖房子违约了的处理方式是可以要求违约方继续履行合同，如果需要解除必须采取书面通知方式。房屋买卖合同的有效的条件是双方具备民事行为能力、意思表示真实等情形签订的合同。

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房产继承诉讼时效法律有何规定

　　房产继承纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。办理房产继承过户的，首先需要对所要继承的房屋进行市值评估，而后由申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，之后到房地产的测绘部门提出对房屋面积进行测绘的申请，以便办理产权登记手续等。

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