房产纠纷法律咨询

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房产纠纷

你好，第一年合同未到期，房东又签了一份合同，现在按新合同算，房东又不退押金

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的

天习律所

天习律所律师

我买的二手房订金交完了，过去11天了，房主不配合面签，中介说不用面签，直接过户

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

有没有律师在成都市金堂县的，还是归全体业主所有

建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

租赁期满满的前一个月提前和房东协商续租达成共识但并未签订合同，租赁期满后房东说违约不退押金，违法吗

您好请描述下具体案情

翟亚鲁

翟亚鲁律师

北京律师收费方式

北京律师的收费标准是多少?1、侦查阶段，每件收费2000—10000元。2、审查起诉阶段，每件收费2000—10000元。3、一审阶段，每件收费4000—30000元。4、财产案件。1000000元以下部分4%40000元1000001元至500万元部分2%80000元5000001元至1000万元部分1%50000元10000001元至5000万元部分0.5%20万元50000001元至10000万元部分0.4%20万元100000001元至2亿元部分0.2%20万元2亿元以上的部分0.1%，对交费有困难的经委托人书面申请，律师事务所批准后可酌情减少收费，但不得少于应收费用的60%。希望能够给予你帮助

北京法律问答顾问

北京法律问答顾问律师

2024年上海购房政策是什么？

上海买房的资格：1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，按照限购政策执行。2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

租房合同问题可以咨询吗

租房合同问题可以咨询，直接联系我

张守成

张守成律师

原房照户主找不到了，但是这个房子我已买多年，由于房屋翻盖的原因，需要重

房照丢失可以申请补办。具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

中介收入200块钱，住宿押金。自己交了100块钱的住宿费和中介200块钱押金没有丝毫关系。

您可以先尝试与中介协商解决，若协商无果，可向工商局投诉，或直接起诉。选择哪种方式取决于您的实际情况和对解决问题的迫切程度。

乌海法律问答顾问

乌海法律问答顾问律师

武汉光谷物业对业主被投诉怎么处理

投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

宜昌法律问答顾问

宜昌法律问答顾问律师

已提前通知物业，现物业不退两月押金还要我们再出一个月租金，这个合理吗

你好，可以帮你处理法律问题的

阳贻峰

阳贻峰律师

想咨询一下烂尾楼申报债权后房子还是自己的吗？

申报债权后的房子不是自己的。物权以登记为准，向开发商申报债权后将清算开发商资产情况，以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款，未过户的房子仍属于自己，已过户的房子属于债权人。法律依据：《民法典》第五百三十六条债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

水表坏了，物业要求按照修好后平均水费补齐前几年水费，有什么收费依据吗

物业公司的主张没有法律的依据

连江涛

连江涛律师

租房期间，房东的旧冰箱自动老化了，她不给修，现在房租租赁结束，她要扣我押金，该怎么办呢？

出租人的上述做法在法律上没有依据的

连江涛

连江涛律师

我租的房子，二房东坐牢了，房东要收房子，我人在外地他不等我回来把我的东西扔了怎么办

你方可以以侵权为由向所谓的房东主张赔偿的

连江涛

连江涛律师

你好我的车子停在垃圾站旁边被物业上锁，让他开锁他却要求我付600元

物业公司的所谓开锁收费在法律上没有依据的

连江涛

连江涛律师

我在深圳龙华租房子住：电费收1.5元每度：这正常吗

上午好，这个是不合理的

天习律所

天习律所律师

换届业委会选举需要多少业主参与？有相规定？是否可以十人或者三百六十户中五十多户参与换届成合法

看业主大会议事规则等规定，需要达到一定的比例。

张建生

张建生律师

雨水管破漏，也可以找维修基金是吗？

如果是公用的水管，可以申请

周泽高

周泽高律师

即我原本买了两房现在根据政策可以换购三房，导致我的利息损失，需要咨询律师我应该怎么维护权益

你好有什么可以帮到您

彭子镔

彭子镔律师

你好，我和物业有纠纷，物业一车多卖，现在赔偿了另一家，我们没有任何赔偿

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

想了解一下消防通道改成门面出售，是属于违法行为吗？

购买的时候，有购房合同吗

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

装修公司的口头承诺。不实现我们该怎么办

建议收集相关证据维权

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

小区旁边修路太吵怎么办？

你好，他们应该有正常工作时间，一般不能影响休息。一般情况下，道路施工在晚上的二十二点至次日凌晨六点之间是不能进行的。12在法定休息日、节假日全天，以及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。1在其他时段内进行作业的，应当采取噪声控制措施，以减轻对周围居民的干扰。

如何购买拆迁安置房

买拆迁安置房一般的流程如下：1、双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；2、签订房屋买卖合同；3、按照合同约定交纳房款；4、申报交易价格；5、按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。法律依据：《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

给租房中介交了1000元定金没有签合同不想租房子可以退钱吗。山西太原租的房子我替女儿问

定金不能退。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

我们大老远跑到郑州然后那个中介骗我们体检费

骗体检费的公司可以通过以下三种方式报警：1、直接到案发地公安机关报案。2、通过信函、短信、互联网等形式报案。3、拨打全国统一报警电话。任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或控告。

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

我在天津河东的，我只知道别人的名字如何查到所有信息

您好，通过报警处理

琼海法律问答顾问

琼海法律问答顾问律师

商品房延期交房违约金索要仲裁时效多长时间

民事诉讼一般是三年诉讼时效，详细情况你可以带材料来说明情况以便于详细分析解答

左玉广

左玉广律师

延期交房违约金属于合同纠纷吗

你好这种情况属于合同纠纷

李金焕

李金焕律师

比如两个老人都不在了，房产转移怎么弄?

老年人房地产转让主要有三种方式：1、买卖双方携带准备好的资料、证明和公证合同到房地产登记中心办理过户登记；2、继承房屋过户父母去世后，子女有权继承父母遗留的财产；3、但要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤：一、继承人准备好被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证和身份证明；二、去房地产登记中心申请房地产过户；三、交相关税费，交完税就可以办理房产过户了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。

昌都法律问答顾问

昌都法律问答顾问律师

别人承包，我接下来承包，退给对方，后来房东收回房屋，房东应退还给我的吗

你好可以去要求退还的

天习律所

天习律所律师

买卖二手房解约了发现房子有问题可以起诉房主和中介吗

你好，看购房合同中如何约定。

庞文波

庞文波律师

危房在我母亲再婚前拆迁，房产证未办理下来，可以更换为我的名字办理产权吗？母亲再婚后的丈夫享有房子权吗？

是否能更名，得问一下开发商那边是否同意，但是可以明确的是，你母亲的份额，她再婚对象有继承权

许振龙

许振龙律师

危房在我母亲再婚前拆迁，房产证未办理下来，可以更换为我的名字办理产权吗？母亲再婚后的丈夫享有房子权吗？

一般来说有一定的权利

请问我住在八楼，是不是水管接头有漏水或水管老化等问题，还是物业公司承担？

若选择自行维修，需先确定漏水原因，再购买相应材料和工具进行维修，最后恢复原状；若委托物业公司，需与其协商维修方案和费用，并监督维修过程，确保维修质量。若走廊墙面渗水严重，应及时处理，以免造成更大损失。

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

农村不动产证

农村自建房办理不动产证,最主要的要求就是一定要合理建房,是按照国家按规划建房的,基本上都可以拿到不动产证,只要通过正规的渠道即可。

天习律所

天习律所律师

今天刚租的房子，搬进来第一天发现有很多蟑螂

在与房东沟通和处理问题的过程中，要注意保留相关的证据，如照片、聊天记录等，以防出现纠纷时能够维护自己的权益。

周清智

周清智律师

全款买房但钱未进监管账户开发商也没给备案怎么办

与开发商协商主动与开发商进行沟通，了解具体情况，并要求其按照规定将款项存入监管账户并办理备案手续。向相关部门投诉向当地的住房和城乡建设部门投诉，反映开发商的违规行为。这些部门有权对开发商进行监管和处罚，并督促其改正错误。寻求法律援助如果协商和投诉无法解决问题，可以咨询律师，考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，将款项存入监管账户并办理备案。集体维权如果还有其他业主遇到了同样的问题，可以联合起来共同维权，这样可以增加维权的力量和影响力。

周清智

周清智律师

村上门口噪音吵得很

如胜诉后对方不执行，可向法院申请强制执行。法院会采取相应措施，如查封、扣押、拍卖等，确保判决得到执行。同时，对方还可能被处以罚款或拘留等处罚。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

请问因供电线路故障导致小区停电，物业说联系开发商无果，须自行垫付维修费请第三方公司维修

你好，现在处理到哪一步了？具体情况下

殷万亮

殷万亮律师

租了一个房子，但是租房合同上面的身份证照片不是我的照片，请问合同还有效吗

您好，如果您本人进行签字那么一般情况下合同对您生效

如果名下都没有资产可执行，现在又是租房住，法院会不让租吗？

没有这个规定，但不能是高消费

陈奇斌

陈奇斌律师

租房时中介要了中介费不给退

租房中介费退还的法律依据是《民法典》第九百六十二条，其中规定中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这意味着在特定情况下，委托人有权要求中介退还中介费。

邢台法律问答顾问

邢台法律问答顾问律师

你好，我签了租房合同，但是租房实际入住后，房屋噪音过大，可以退租吗？

退租可以，但要根据合同约定进行处理，没有约定的可以不用支付违约金。

朱国臣

朱国臣律师

二手车交易纠纷咨询

可以结合具体的案情等相关证据来分析；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权

赵江涛

赵江涛律师

父母出资买房赠予孩子！赠予协议是买房前签还是过户后签

您好请描述下具体案情

翟亚鲁

翟亚鲁律师

卖房宣传时注意事项太小

根据相关法律规定，按照具体情况办理

牛振平

牛振平律师

请问二手房交易

建议把问题发给我，以便准确回复

这里是元昊律师事务所吗，我有个房屋租赁的纠纷需要咨询请问咨询费怎么收呢

可以结合具体的房屋租赁合同、付款及交易细节等相关证据来分析起诉；我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权

赵江涛

赵江涛律师

租客要租我们的商铺

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

针对装修公司不合理的价格合同以及他相关质量不达标的，房子完工情况，应该如何终止这份合同？

你好！合同是怎末约定的的

天习律所

天习律所律师

大连市房子过户需要什么手续

你好可以问一下当地相关部门

青楠团队

青楠团队律师

我是小区业主，物业趁我去外地不在家期间把我的个人财物收走锁到库房

您好，请问需要律师帮助吗

牛振平

牛振平律师

我买的期房，6月30号交房，开发商给我邮寄了入户通知书，而且不能马上办房产证违法吗？

你好，具体是什么情况？可以详细说一下。

荣广斌

荣广斌律师

房子过户是走赠予交的税少还是走买卖交的税少呢

您好，根据您的情况具体看在北京吗

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

开发商房屋空调机位没有地漏，化霜水没法排出，空调泡水，室内墙体渗水

您好，您可以向其所在上级部门投诉。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

租房没合同交了押金然后住了半年多赶我们走押金也不退说我们把地板弄坏了让我们赔

您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

父亲过户房子给女儿需要哪些资料和手续？过户费多少钱？

房产继承过户手续流程费用继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

爷爷去世了（奶奶也去世了）有房产，想要过户给爸爸，如何弄缴纳的税最少？海南省?

您好，到房产局过户

呼和浩特法律问答顾问

呼和浩特法律问答顾问律师

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