房产纠纷法律咨询

地区

房产纠纷

不停在停车位，被保安锁着，他们说要锁三天，该怎么办

向物业交涉

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

我想咨询房产纠纷的问题。因房屋验收不合格，是否还在追诉期内？

你好请问下具体情况如何的

中凯律师事务所

中凯律师事务所律师

我在嘉兴中介介绍去上班手用机器压骨裂了

您好，具体以鉴定机构为准。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

厨房和卫生间是分开的，里面租的也是做生意的，外面那家有权利收回外墙使用权吗，还是外面那家的

外墙属于公共部分，不属于个人的。

向物业反应多次，小区内地面没有停车位，长期有车辆停放，业主拿着物业费，业主拿的大厅物业费该怎么解决？

您好这种情况可以起诉处理

牛振平

牛振平律师

二手房出售，买家让我做抵押，感觉有点奇怪

您好已经通过电话进行解决处理

租房押金不退

您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

拆迁小区电梯一周坏了8次，多次维修仍故障，住户如何申请更换电梯

住户可通过物业或业主委员会申请更换电梯。先与物业沟通，要求使用专项维修资金；若无果，可联合其他业主向业主委员会反映，共同决策更换电梯事宜。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

四五天前自爆了一块刚装修好，昨天晚上又自爆了一个，这个专责任谁来负责

你好！这个是什么原因导致的

天习律所

天习律所律师

我买的商品房阳台护栏栏杆锈断了，该物业维修吗？我们交了维修基金的

你好，一般是由开发商来维修

涂利安

涂利安律师

我家是18年买的房子前两年厨房返水淹了我家，二楼用户漏水淹了我家，怀疑是二楼厨房返水了

面对反复漏水造成损害的情况，维权可以按照以下步骤进行：收集证据：照片、视频：记录漏水现场的损害情况，包括水迹、损坏的家具、地板等。通信记录：与楼上业主、物业沟通的短信、邮件、通话记录等。维修记录：如果之前有请人维修过，保留相关记录。书面通知：向楼上业主和物业管理公司发送书面通知，明确漏水事实、造成的损害及其影响，要求对方采取措施。保留邮寄凭证，最好使用挂号信或快递，可以追踪送达情况。专业评估：雇佣专业检测机构评估漏水原因和造成的损失，出具评估报告。这份报告在法律上更有说服力，可以作为索赔的依据。物业介入：要求物业管理公司介入协调，物业管理公司有责任管理公共设施和维护小区秩序。如果物业未能妥善处理，可以向物业上级或房地产管理部门投诉。调解与诉讼：尝试通过社区、物业或第三方调解机构进行调解。如果调解无果，准备起诉，向法院提交诉讼，要求楼上业主修复漏水问题并赔偿损失。

租房短租两个月，但被骗签了一年的合同该怎么办？

签合同要看的啊这个按合同与约定处理吧

叶清风

叶清风律师

中介强制要求办理银行卡

你好，办理银行卡需本人同意，不能强求

2017年提起过一次公积金，现在买二手房还可以提取码

您好！找公积金部门工作人员沟通。

安治国

安治国律师

二手房卖房怎么预防

您好可进行处理解决即可

装修公司未按合同时间完工

可以要求对方承担逾期的违约责任

陈奇斌

陈奇斌律师

请问农村平安房本改成子女名字，需要什么费用

农村房本更名至子女，常见处理方式有赠与或买卖过户。选择时需考虑税费、手续复杂度等因素。赠与适合直系亲属间，税费较低；买卖过户适合非直系亲属，但税费相对较高。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

楼上喷毒气报警不管我该怎么办

您好，当事人可以先向物业反映或者找对方协商解决，协商不成时可找当地居委会出面调解，居委会调解不成可请派出所出面解决，如果仍然解决不了，可以向当地基层人民法院提起民事诉讼，请求排除妨碍。

李易桐律所

李易桐律所律师

我在租房期间，整个租房期间没有动过。期间发生了一次停水事件，房东没有事先告知）房东想让我进行赔偿

你好，是否签订了租房合同？

张振松

张振松律师

我申请办理烟草证的时候相关部门要求必须提供竣工备案申请表，而且竣工验收通知书都不行，但是现在开发商提供不了备案表我也办不了烟草证

您好，因为具体情况需要具体分析，这边需进一步与您沟通，本所具备案件丰富的处理经验。

四川川恒律所

四川川恒律所律师

我的玉米成熟区被水淹了：导致的原因是修高速公路造成的：想找你们做个评估报告：打官司用

我让律所负责处理这类案件的律师联系您

云南定和律所

云南定和律所律师

我想问一下楼下空调风管机导致楼上地板冒冷凝水，还是没处理好，楼上业主应该怎样维权?

可以向法院起诉楼下。要求对方限期修好

郑宗煜

郑宗煜律师

开发商延期交房，列出不可抗力因素

你好，建议咨询房管部门

张振松

张振松律师

被物业告知邻居不同意，不给办理停暖业务，故我拒交暖气费用，现被告知要求我补交去年暖气费合理吗？

我拒交暖气费用，现被告知要求我补交去年暖气费不合理

天习律所

天习律所律师

开发商不通水电

根据相关法律规定，开发商有责任确保交付的房屋具备基本的生活设施，包括水电等。如果开发商未能履行这一责任，居民可以通过法律途径维护自己的权益。‌

李天明律师团队

李天明律师团队律师

租房合同今天到期，昨天已经报警请交警协调联系，请交警再次协调他也不接。我可以开锁么

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租房合同今天到期，昨天已经报警请交警协调联系，请交警再次协调他也不接。我可以开锁么

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

想咨询一下拖欠房租的问题

您好，您法律问题可以帮忙解答

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

今年的五六月份我们这老旧小区改造粉刷外墙导致我们家漏水严重墙皮脱落衣柜门全部泡水损坏

为防止未来再次发生类似漏水问题，建议：1.定期检查房屋内外墙、屋顶及管道等易漏水部位；2.发现漏水迹象及时维修，避免问题扩大；3.参与小区改造时，关注并监督施工质量和防水措施；4.与物业保持良好沟通，及时反馈问题并督促其解决；5.必要时，可咨询专业防水公司，采取更有效的防水措施。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

买的时间海23房。至今没有音信，开发商电话是不存在，售楼部电话也都没有了号楼原订23年5月底交

您无法联系到开发商时,首先可以前往当地的房管局咨询并寻求帮助.房管局作为房地产市场的监管机构,

您好请问物业工作人员该不该敲犯罪的业主门让公安部门抓捕

你好！警方是怎末处理的的

天习律所

天习律所律师

你好，物业违约金万分之五，欠物业费11800，违约金怎么算？

违约金按欠费×0.0005×逾期天数算。具体操作：1.计算欠费总额和逾期天数；2.将欠费总额乘以每天万分之五，再乘以逾期天数得出违约金；3.尽快补缴或与物业协商解决方案。若无法及时补缴，建议与物业公司沟通，避免法律纠纷。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

您好我租的房子它是两室两厅一卫的，但是被阻断成了六间房子和一个卫生间，这种违法吗

你去租的时候有没有去看过房子？

马绍金

马绍金律师

我们小区开发房违规交房不给办房产证，选择了其中一人当诉讼代理人。需要写什么材料或申请？

按照法院的要求，每位原告需要单独提交起诉书。在起诉书提交后，可以由诉讼代理人代表所有原告向法院提交合并审理的申请。申请书中需要详细说明合并审理的理由，并提供诉讼代理人的相关信息。

我们家是农村自建房，但是当时是有一个总工程师和当时地皮的人签了合同，但是没有签合同，有没有解决方法

需要看当地公安部门的具体政策

陈奇斌

陈奇斌律师

合同期没到乙方不租了，押金还能退回来吗

合同对提前解除租赁合同的违约责任怎么约定？不租的原因？要看具体情况。

张建生

张建生律师

租房合同中只写了我的义务，房东的什么都没写，只提前三天通知了房东，现在房东不退押金怎么办

你好具体情况如何房务租赁

顾春龙

顾春龙律师

买的房子与样板间不一样

你好，有没有找对方协商过呢

叶少杰

叶少杰律师

要买房子才能拿到拆迁款，我们买了，我现在想给他们名字去掉大概要怎样操作比较合适呢

一、房屋买卖方式签订买卖合同：您与婆婆他们签订一份房屋买卖合同，约定将他们在房产证上的份额转让给您或您的配偶。办理产权变更：携带买卖合同、双方身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心或房地产交易中心办理产权变更手续。缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。二、房屋赠与方式签订赠与合同：您与婆婆他们签订一份房屋赠与合同，明确将他们在房产证上的份额赠与给您或您的配偶。办理赠与公证（如当地要求）：部分地区可能要求赠与合同进行公证，以增强合同的法律效力。缴纳税费：赠与房产也需要缴纳一定的税费，如契税、公证费等。办理产权变更：同样需要携带相关材料前往不动产登记中心办理产权变更手续。三、房屋析产方式（适用于家庭成员间）如果婆婆他们是您的家庭成员，且房产证上的份额是共同共有的，可以考虑通过析产的方式来去除他们的名字。准备材料：提供家庭成员关系证明、房产证、身份证等相关材料。申请析产：向当地不动产登记中心提交析产申请，说明析产的原因和具体份额划分。缴纳费用：缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。办理产权变更：完成上述步骤后，办理产权变更手续，将婆婆他们的名字从房产证上去除。

于奇生

于奇生律师

物业在铺位门前装了一排充电棚影响铺面经营该怎样维护自身经营利益

这个是可以去帮助你得

天习律所

天习律所律师

我有一份房屋家装合同想咨询下律师看下

您好您咨询的合同问题可以给您看一下

青楠团队

青楠团队律师

房东没有通知我把我正在租期的房子租给了别人

您好，可以去和对方协商进行处理

安治国

安治国律师

我有一份家装合同想请专业律师帮忙看下有无问题

需要详细了解情况才能判断

吴天昊

吴天昊律师

不动产权证登记号是那个

查阅不动产权证。具体操作：1.找到不动产权证书；2.根据证书颁发时间，在相应页码查找登记号；3.记录并妥善保管登记号信息。若证书遗失，及时联系相关部门补办。

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

我的房子是顶楼，漏水维权找不到人解决怎么办

你好，房子是哪年的？是否属于非人为损害漏水呢？

张振松

张振松律师

我们小区给我们维修下水道水管导致我们储藏室浸泡全是水，然后到最后给我们要水费怎么办

建议双方协商解决，协商不成可以到法院进行诉讼。

李广强

李广强律师

安装电梯没有达成赔偿条款可以施工吗？

你好，需要看具体情况而定

张振松

张振松律师

安置房缴纳物业费除了物业费外，还需交电梯费和能耗费吗

您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问

二手房按合同内容贷款下来 5个工作日过户对方超过5个工作日我能终止合同吗是对方违约吗

如果银行已经房贷，很难解除合同。

房东不让违约说只能转租怎么办

你好，协商不成可以诉讼的这个

叶清风

叶清风律师

房子是好几个人共有，我可以把我的名字，也就是我个人那部分赠予别人吗？也就是把我的名字改成别人的名字

将你名下的房产份额赠予他人是完全可以的，但需要遵循一定的法律程序。在中国，这种赠予行为通常涉及以下几个步骤：签订赠予合同：首先，你与受赠人需签订一份赠予合同，明确赠予的房产份额、双方权利与义务等。合同应当符合法律规定，明确具体，避免产生纠纷。其他共有人同意：如果房产是与其他多人共有的，通常需要其他共有人的同意。因为你的赠予行为可能会影响到整个房产的共有结构。在一些情况下，其他共有人可能有优先购买权，所以必须确保他们放弃这一权利或者同意赠予。办理公证：赠予合同签订后，为了增强其法律效力，通常需要到公证处进行公证。公证可以确保合同的有效性，避免未来可能的法律纠纷。办理产权变更登记：在完成赠予合同的签订和公证后，需要到当地的房地产交易中心或不动产登记中心办理产权变更登记。这一步骤是将房产份额正式转移到受赠人名下的法律程序，需要提交赠予合同、身份证明、房产证等相关材料。缴纳税费：赠予房产可能涉及税费，包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费和税率会根据当地政策以及赠予的房产价值而定。受赠人或赠予人可能需要承担一定的税费。通知银行或贷款机构：如果该房产有贷款，那么赠予行为需要通知银行或相应的贷款机构，因为这可能会影响贷款合同的履行。

你好，我这边房租押金不退你可以帮帮我吗姐

您好，具体情况详细说一下。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

物业小区内地下车库跟车逃费算不算违法

跟车逃费不仅违反了停车场的管理规定，还可能构成违法行为。停车场管理者有权要求逃费者承担相应的法律责任。如果您是物业管理方，面对这种情况，建议收集好证据，按照法律程序处理。如果您是车主，请遵守停车场的规定，避免出现逃费行为。

北京的房地产交易纠纷?

法律分析：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

我家里面的房子被村委会的在我不知道的情况下就把我挖了，房子是有房产证的，请问要怎么办

在什么地方，情况沟通了解下

云南三德律师事务所

云南三德律师事务所律师

我17年在嘉兴买的二手房，未装修未入住，物业在催，我跟物业商量打折交，物业不同意，请问怎么处理？

你们合同中，怎么约定收费标准的？

吴健弘

吴健弘律师

我携程定的新加坡酒店，付了20天房费，入住第二天申请提前四天退房，结果酒店不给退，还是不同意提前退房

你好，建议律所介入处理相关案件纠纷

荣兆栋

荣兆栋律师

在成都买房需要哪些条件？

一、买房需要什么条件1、买房需要条件如下：（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、买房的流程具体是怎样的买房的流程具体如下：1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4、进行付款，付款后可以验房；5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；6、办理产权证。

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

装修价格司法鉴定

需要了解案件具体情况具体处理

王松铨

王松铨律师

楼梯间下的空间是公共空间吗

你好，建议律所介入处理相关案件纠纷

荣兆栋

荣兆栋律师

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#解除劳动合同的补偿

无故解雇员工有哪些赔偿标准

发生拆迁纠纷后对赔偿金额不满意怎么办

　　发生拆迁纠纷后对于赔偿金额不满意的，如果是对行政机关的拆迁补偿不满意的，可以提起行政复议，请求重新制定拆迁补偿方案；如果是对开发商的拆迁补偿不满意的，一般可以直接提起诉讼予以解决。

发生拆迁纠纷后对赔偿金额不满意怎么办

房产继承后再买卖有哪些税费需要缴纳

　　房产继承后再买卖需要缴纳的税费包括有合同印花税、权证印花税、个人所得税、契税等。房屋作出遗产被继承的，法定继承人是不用缴纳契税的，非法定继承人，如遗嘱继承人等在继承房屋时，则需要缴纳契税。

#房产继承纠纷

房产继承后再买卖有哪些税费需要缴纳

拆迁安置房合同纠纷应当寻求什么解决途径

　　发生拆迁安置房合同纠纷的，可以向同级的拆迁管理部门申请作出裁决，也可以向法院提起诉讼，或者申请仲裁。如果一方当事人主张解除拆迁安置合同的，应该及时通知对方，对方当事人对此存有异议的，任何一方均可提起诉讼或申请仲裁。

拆迁安置房合同纠纷应当寻求什么解决途径

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