您好，律师，我最近想买一套产权证还没下来的房屋，具体情况如下：该房为某学校分给其教师的集资房子，房主已经支付了60%的房款，他要求我们全款付清，余款直接付给开发商，然后私下里签订一个购买协议，我想请问，这种情况下我们签的协议在法律上有效力吗？一旦发生纠纷我们能胜算吗？另外，在签订合同时我们应该注意哪些事情哪

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