我家有兄弟姐妹4人，由于早三十年前农转非，父母和妹妹三人按人头数指标分得一套住房，兄弟两家都各自分了一套同样大小的住房，这时产权证还没发下来。父亲过世后开家庭会议，兄弟之间商议:将来母亲百年之后该房屋的产权归弟弟所有,作为协议记录下来，4人也签了名。但没公证处公证，后来过了12年产权证发下来了，一共有两本产权证，一本所有权证是母亲的姓名，另一本共有权证是妹妹的姓名，现在母親去世了，弟弟一直占着该住房出租，妹妹向他提出要进行分割，他不接受，说有协议记录为证据，一个有协议，一个有产权证，请问律师门哪个有法律效力些？如果打官司谁胜诉的把握大些？

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