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5年前买卖工厂，内容包括设备和房产，设备40W,房产50W，还有10W的产权过户费。当时设备和产权过户费已付，但是房产费50W，签订合同3年内付清，每月利息六厘。三年后碍于情面以及借款人确实没有这多钱一直没有按法律手续讨要。但是这么拖下去不知道哪天是个头。当时合同签订的时候，没有备注假若房产费用未按时付款要有怎样的惩罚性措施已经违约金，所以不知道这房产能否收回或者违约金要怎么算。希望各位律师大大能给予扫盲！

其他 2015-01-19 12:25 人浏览

共8位律师解答

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失，参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。详谈电话或短信联系。

徐卫东律师认证

2015-01-18 21:12

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欢迎来电详谈

怀向阳律师认证

2015-01-18 21:07

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你好，协商不成可以起诉

王汉勇律师

2015-01-19 12:25
您好，债务到期至今是否已过2年您没有主张了，如是，有诉讼时效的问题的。没有违约金条款，可主张按照实际损失赔付。

孟博律师

2015-01-19 10:25
你的情况是可以主张赔偿实际的损失

王增辉律师

2015-01-19 09:46
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权团队律师

2015-01-18 22:42
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任

徐浩律师

2015-01-18 22:12
可主张赔偿实际的损失的

李建成律师

2015-01-18 21:15