14年8月，卖方收买方定金，买方过了约定首付期限后以不知道房屋有银行抵押为由不予履行，并要求退定。并约谈一次，卖方表示未曾隐瞒房屋抵押事实，并且口头承诺或愿写书面承诺：在收到首付之后先还抵押款并继续卖房流程。买方表示不相信并且表示不想买了，还要求退定金。卖方不退。此后没有任何交涉。15年1月，卖方准备与新买家签订买卖合同，（未签未收新买家定金），此时收到卖方法院起诉（要求退定金）。我的问题是，此时的卖家能不能收新买家的定金并签订协议？

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