我父母是农村人，但是是城市户口，在农村居住，在房子前面的空地上种植了很多年的农作物，这块空地一直没人管，父母就圈起来种地了。现在这块地很值钱，有人要用这块地开厂房，而且知道我父母并没有这块地的使用权，只是说给我父母三万块钱就不用管了，父母也没什么文化，就答应了，但是说这只是农作物的补偿费用，但是这个人只给了三千元，说是预留金，然后第2天就找村里的人来说要把地正式批下来，说三千就够了。这样的情况该怎么办？ 这个人也是城市户口，他要把农民集体土地变为厂房，都需要什么样的手续呢？

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