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我去年在房价最高的时候按揭了一套房，当时价格在每平米６０００元，现在只有４０００元了．现在我就是有一个想法我想退房，如果不需要支付太高的违约金的话，我现在另外买都华算．合同上写的单方违约支付１０％的违约金，银行的另算．请问一下我这个怎么处理好一点呢？

银行 2008-11-01 17:06 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，此事最好找当地律师面谈，从解除合同与重新买房两方面具体计算一下各自的成本，再决定，在此无法具体算清的
    程才律师

    程才律师

    2008-11-01 16:56
  • 在目前金融风暴的影响下，房价不断下滑。这使得先前购房者亏损不少。但是要退房很困难。一是你搞的按揭，相当于房款你已全部给了开发商，现在只是你欠银行的贷款。你想退房开发商肯定不干。二是现在你与开发商之间来说，你已基本上履行完毕了合同义务。不是说违约的问题，而是解除合同的问题，这需要与开发商协商才能解决，对方既然已卖出房子，而目前房价大跌，想让他按原价退款不大可能。三是如果你每月断供，银行可能会采取两种措施：其一是起诉你，要求你还款，它胜诉的话，不仅那套抵押的房子可能房子可能被拍卖，你其他的财产也可能被执行；其二是它直接主张拍卖那套房子以补偿你的贷款，不足的部分它仍有追偿权。因此，不论是自住还是投资，要退房或断供都有一些不利影响。关键是看自己如何权衡。不到万不得已，还是继续月供。
    黄永财律师

    黄永财律师

    2008-11-01 17:06
  • 买卖合同是有效的,解除合同要承担违约责任.
    喻远军律师

    喻远军律师

    2008-11-01 17:00
  • 按合同约定处理;你应与开发商协商,看其是否同意退房.
    王世春律师

    王世春律师

    2008-11-01 16:57
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