咨询详情

今年五月通过中介买了一套二手房，由于没有经验，我仅口头上询问中介，户口迁入有没有问题，中介称，现房主没有落户在这套房子名下，迁户没问题。但当我付完房款，办完手续后才发现，该房经过几次买卖，早已有人落户，户籍警说，原房主的户口不迁出，我的户口就迁不进来，现在我终于联系上了原房主，但是他总是推诿，合同上有一条写明三方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任，请问，我起诉中介和卖房给我的人可以胜诉吗？

其他 2020-04-29 13:49 人浏览

共6位律师解答

当事人需要带着合同，到房地产中介公司住所地法院起诉，程序参考如下《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

平台法律顾问团队官方

2020-04-29 13:49

咨询我
　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。　　房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。　　中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。　　买二手房中介费的支付方式　　1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。　　2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票　　3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

平台特邀律师推荐

2018-07-06 03:14

咨询我
二手房买卖中，经常出现户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题，户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷，不是民事纠纷，非人民法院的受案范围；行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出，这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到公安户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出，如果卖方的户口未迁出，应当在合同中约定售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任，避免不必要的纠纷发生。

法律快车咨询顾问

2010-11-25 21:45

咨询我
你好。外地人购买武汉市的二手房，户口政策是不允许迁进户口的。

李皓律师

2010-07-30 20:03
可以起诉强制迁出。

张庆文律师

2010-07-30 10:01
如果你们合同中没有约定户口的问题，你起诉也赢不了。应当按照合同约定执行。应当不影响你迁户口的，可以在一个地址重新为你们家单独再办一个户口，不知道当地是怎么规定的，是不是你不本来就不符合当地落户政策呢？你还是咨询当地公安机关，搞清楚你不能落的真正原因是什么。

郑晓旭律师

2010-07-30 09:53