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定金双倍退还如何理解？是否包含定金在内？还是不包含？比如我交了定金1万元，违约方是不是退还我2万（含定金），还是退还我3万元（含定金）

调解 2018-04-09 14:45 人浏览

共6位律师解答

定金双倍返还是只退回所交定金外,另外支付一倍定金作为惩罚,即上述所说的2万,而不是3万

覃大新律师

2010-07-31 23:15
签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

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2018-04-09 14:45

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根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

平台法律顾问团队官方

2015-01-31 02:03

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先理解字义，双倍返还“定金”，也就是返还订金的两倍。再理解法义，从立法本意上也就是返还定金，同时追加等额（定金额的）惩罚。同时法律对定金的比例也有约定，不超过总交易的20%，再加倍就是不超过40%，如果返三倍则达到60%就明显失去了法治的公平原则。

法律快车律师团队律师

2014-06-06 18:04
包括定金在内。退还2万元.

张法仁律师

2010-08-01 12:02
你交了定金1万元，违约方要退还你2万（含定金）。

梁立律师

2010-08-01 08:02