你好，我想买一套房子，但是这一个项目的房子都三个年头了，但是房产证一直没下来，而且也不知道什么时候能下来，我想问可以买吗，会签一个合同，如果以后房产证下来可以过户，那么是从购房日算起还是发证日算起呢，求解答

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