我打算买一套房子，但是房主没有房产证，因为这是国家给这些人用土地换集体分的，他们拿来卖，房主说不用房产证，起永久性合同，到时候司法公证合同内容是我掏了钱，这栋房子和土地永久就是我的了，还说以后会集体换证，请问这样的房子能买吗？我真的很喜欢，就怕以后有什么纠纷，请问该怎么办

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