现有一套奉贤区的动迁房，房主未领钥匙想出售，并同意让买方与房地产公司签定房屋合同好使买方办产权证。 请问：1.这种做法可行否？2.买方与房地产公司签定的合同是否具有法律效应，并与房主签定的动迁协议产生冲突吗？3.最后买方能否办出自己的产权证？

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