你好,有两问题请教:一是房屋租赁合同签订时不细致,合同房屋面积与实际不符，合同面积小而实际大。二是合同的租赁期不一致：租期从2009年6月1日起，到2010年5月31日止。租期三年。付款时间为每年的5月20日和10月20日两次。请问该有效期是几年？合同是否有效？

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