母亲死后，父亲再婚己领证，婚后再建房，地是婚前5个人的回建地，户主好像是写父亲的，出资是父亲打算让三个儿子出资建造，（还没有建）父亲百年后怎么保证财产不留外人手里？现在写协议、或遗书、继母也同意弃权有效吗？父亲百年年后继母反悔怎么办？去律师事务所公证或公证机关公证哪个更好？现在是父亲不肯过户，只肯写协议什么的？

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