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各位律师你们好，想咨询一下，一份合同有签名，但是合同上并未备注是以企业还是个人身份签订的合同，而且没有签订时间日期，信息填写不完整，这样的合同生效吗？合同订金补充协议上规定，如客户未按合同规定履行义务，甲方有权将订金作为违约金。想问的是，合同生效吗？我不履行义务算违约吗？若合同生效，我交的是700元的定金，对方反而要求我缴纳4000元的违约金，我交了钱，没有给我票据。这样合法吗？我是学生，希望大家帮忙，不甚感激

其他 2019-03-03 18:00 人浏览

共5位律师解答

面谈律师为宜

陈奇斌律师认证

2010-08-16 20:12

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承租人的义务
1.支付租金。《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”
2.按照约定的方法使用租赁物。3.妥善保管租赁物。4.不得擅自改善和增设他物。5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。6.返还租赁物。

法律快车咨询顾问

2019-03-03 18:00

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合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任：违约责任。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

平台法律顾问团队官方

2013-05-05 23:11

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房屋租赁合同生效要件
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

平台特邀律师推荐

2011-06-08 18:14

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对签字者，一般具有法律约束力。

陈福猛律师

2010-08-16 22:46