我家2005年拆迁后被分得自建一单元房屋共六层,因为缺少建房资金,父亲在没有同母亲商量的情况下向姑妈家借了六万元,母亲没有详细向父亲询问情况只是知道了这个事.新房建好后没几年,姑妈家说他们是用六万元买了第六层房子,我母亲极力反对,但我父亲却在这时背着我母亲，和姑妈签了一份协议,上面说同意以六万元将第六层买给我姑妈,我母亲极力反对,只同意偿还12万元,但我姑妈家嫌少,双方一直在为这个事争论,我姑妈还说要告上法庭.请问,那张协议有效吗？如果告上了法庭,谁的胜算大?

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