我在市内买了套私人自建房子，本来想通过公证处和银行贷款来买这套房，可是自建房不让贷款，于是我和房东经协议由自己来写文件，文件上写的大概意思是先交预付款2万元，他给我办房本和电表水表余款等办好再给完。于是我先预交了2万元预付款，一直再等他办理水表电表等事宜，可是现在离我签合同那天已经有2个多月了还没有好，听别人说私人合同到3个月就自动失效了。就叫再多预付款也白搭了。我想请教一下律师私人合同有时间限制吗?具有法律效应吗？

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