我想购买一处回迁房,只有契证没有房证与土地使用证,中介说可以签订合同,并押对方一万元,说如果对方违约可以到法院起诉,这一万元的费用够了,请问这样的交易是否可行,存在哪些风险,因为这样的房子比较便宜,如果一定想买的话应该注意什么,请指教,谢谢!

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