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我的车停在小区里（向物业公司缴纳过停车费），被一住户阳台外墙皮脱落砸中，产生的修车费用我和物业公司及业主交涉多次未果，物业公司声称只负责女儿墙部分，其它地方不属于公共部分不负责赔偿；业主认为阳台外不属于室内部分，外墙应由物业公司负责修缮，因物业公司管理不到位导致的外墙脱落造成的事故，损失应由物业公司承担责任，至此，我向谁索要赔偿金呢？期待律师回复！

其他 2018-08-10 19:07 人浏览

共5位律师解答

物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉；
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

法律快车咨询顾问

2018-08-10 19:07

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　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

交通事故律师团队推荐

2018-04-24 19:53

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《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。

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2016-01-02 20:56

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协商不了，就一并起诉

张含律师

2015-04-06 22:50
建议将业主与物业公司一并起诉

范国荣律师

2015-04-06 22:40