卖自己的地产，和买方签合同，价钱已谈好。（合同上说明买方手续办理不成功先交的钱不退还）买方先交一部分，等买方办理手续后再交剩下的，如果买方无法办理好手续，先交的部分钱不退还！这样的合同有效吗？谢谢！

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