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房产证上是3个人共有房产，原来没有份额分配约定，现在想要明确各自份额，请问怎么操作，最小的份额可以是多少？

其他 2016-12-20 22:29 人浏览

共12位律师解答

三人协商一致，可签订协议，到房产交易中心办理变更登记。最小份额可为1%。

张向锋律师认证

2015-04-17 12:40

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三人协商一致，可签订协议，到房产交易中心办理变更登记。。

张辉律师认证

2015-04-17 22:11

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一起到交易中心申请按份共有。

张建生律师认证

2015-04-17 17:35

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房产证共有涉及的情况较多，例如，房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。　　第一种情况：有房无贷　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

平台特邀律师推荐

2016-12-20 22:29

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共有的房屋分配可以先由共有人协商处理，协商不成可以起诉解决。
物权法规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
　　也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼。

法律快车咨询顾问

2015-11-22 19:00

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三人协商一致，可签订协议三人协商一致，可签订协议

邢伟华律师

2016-03-10 07:10
三人协商一致，可签订协议

赵鸿杨律师

2015-04-18 21:27
自行签订协议明确份额，带上证件到房产交易中心办理，最小的份额可以是1%。

韦云律师

2015-04-18 10:48
一般三分之一，如果协商最小可以百分之一！

袁文祥律师

2015-04-17 20:35
可以去交易中心要求明确份额，

周雪峰律师

2015-04-17 17:40
委托律师签订协议，到房产中心办理，详询律师提供帮助。

邴园庆律师

2015-04-17 14:55
协商解决，约定好各自的份额，在房产交易中心去办理。

马建刚律师

2015-04-17 14:32