我们在5年前与开发商签了购房合同，至今开发商还没给我们房子，不得已，我们向法院起诉了，请求履行合同，赔偿违约金。但目前开发商还没交土地出让金，无国土证和商品房预售许可证，如果我们的合同被判无效，法院判开发商退还双倍房款和违约金，但开发商目前欠了很多外债，可能无力退还双倍房款和违约金，我们是否可以请求法院：用已盖好的现房做抵押？本来我们就是买了房子的，现在房子拿不到，赔钱他们也没有。

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