目前想要购买一套未满3年的动迁房，房东有房产证且只有一个人的名字。中介说可以先签订协议，买方先付9层，押1层，到能过户时，根据协议制定买卖合同来过户交易，需要怎样才能保护我的利益，如果卖方返回该怎么办

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