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我的一栋房屋于2007年8月1日租给他人，当时合同注明了，第一年分2次交清房租，签订合同先付一半，剩余资金半年后付清；第二年开始，每年开始一次付清，并交清房屋保证金。房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损的。（6）拖欠房租累计3个月以上。现在承租方从2008年以来一直是分次交付房租，2009年的房租知道今年7月才交清。今年8月1日以来只交付了部分房租。我是否能解除合同，需要做那些程序才能解除这个合同？谢谢各位律师帮忙解答下！

其他 2010-09-08 14:57 人浏览

共5位律师解答

建议用EMS向租赁方寄《要求3日内交清合同约定租金的函》，注意在文件详情中注明《要求3日内交清合同约定租金的函》的字样并留下复印件，在指定的期限内租赁方仍然未支付租金的，可以解除合同并让他搬走还并可要求租赁方承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2010-09-08 14:57
可以主张拖欠房租，解除合同

邹伙发律师

2010-09-08 10:16
对方已经达到解除合同的条件了，不管从城市房屋租赁条例以及司法解释，你有权解除对方的合同，你可以通过快递方式，催告对方。再不行可以向法院起诉，要求对方承担相应的责任。

周欣律师

2010-09-08 10:14
房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：.....（6）拖欠房租累计3个月以上。根据以上规定，出租方有权解除合同！给承租人发个解约通知、限期搬走就行了！

倪振杨律师

2010-09-08 10:10
可以用EMS向租赁方寄催租金的函，注意在文件详情中注明寄信内容。在指定的期限内租赁方仍然未支付租金的，可以解除合同，并可要求租赁方承担违约责任。

郑晓旭律师

2010-09-08 10:08

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