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签订合同时出租方没有取得房屋产权证,后来承租房违约。法院以承租方违约判令承租方返还房屋给出租方,该案结案后出租方才领到房产证。问该合同吗?

其他 2010-09-09 17:49 人浏览
共4位律师解答
  • 李律师分析的很到位,我就不再过细的解释了
  • 有效。
  • “出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”从上述司法解释来看,制约承租合同是否有效主要是看建筑是否是经相关部门批准进行建设的合法建筑,并非是准建后何时取得房产证的时间。
  • 有效。
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