我公司现有独立1层临街砖混商业用房，现遇旧城改造，拟在征收后退线修建4层框剪商场，而可置换的商铺为商场某层的固定摊位。鉴于以上情况，我单位提出：按等面积置换同地段商业用房。旧城改造办提出按评估价置换并结算差价。经初步计算，按评估价置换，只可置换新建商场中1层约1/3的面积，这将对我单位的租金收益和经营收益造成极大的负面影响。在此，想咨询一下：1、是否一定需按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，按评估价进行产权调换？2、有无类似案例，按等面积置换？3、通常此类情况，是如何补偿的？谢谢！

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