我男友于2006年在上海购买一套房子，房产证上是他一个人的名字，其中首付基本都是借的亲友的，目前还有15万没有还上。月供是他的工资卡和公积金共同偿还，目前一切生活开支基本都是我出，我还曾经为他还了10000的银行贷款。我们打算元旦领结婚证，请问目前这种情况我们需不需要办理财产公证或者办理房屋共有权证，如果需要办理的话是不是要在领结婚证之前？或者我们私下签署一个协议也是有效的？谢谢！

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