房子是经济适用房，08年买的，还有4年贷款没还完，我们要办离婚想让孩子跟我，孩子十四岁，房子给孩子，如果协议离婚协议书上写上房子给孩子起作用吗？还有孩子多大才能把房子过户给孩子？贷款没还完能办过户吗？是协议离婚好还是法院判决好？

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