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律师好，10年前我妈把外婆的承租房卖了（我户口在里面），所得全部钱款帮我买了婚房，登记在我一人名下，但我的户口没有迁到婚房里，而是迁到了我太太的承租房，但没有居住过，我与太太，还有外婆同住在婚房内，两年后外婆过世，我们俩夫妻继续住。去年我太太的承租房动迁，内有4个户口，我岳父岳母和我们俩，我太太是在婚前由我岳母变更承租人给我太太，现在根据动迁政策，太太的承租房是按面积算，没托底，我也没去住过，那我现在的这套产权房（是公房卖掉然后买进的）算不算是他处有房的情况？我太太是在婚前得到的承租权，是否算是夫妻共同财产？谢谢！

其他 2017-09-04 23:03 人浏览

共8位律师解答

不是你的福利分房，不算是同住人他处有房；但在计算托底时，产权房影响获得托底；在婚前得到的承租权的动迁补偿，不算是夫妻共同财产。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

张辉律师认证

2015-05-24 16:32

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《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。
《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。《解释(三)》原文
第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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2017-09-04 23:03

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婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（四）一方专用的生活用品（五）其他应当归一方的财产。最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条指出：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”

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2016-03-05 07:29

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夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
　　(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
　　(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
　　(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
　　(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
　　(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：
　　(1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
　　(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
　　(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

房产纠纷律师团队推荐

2015-08-31 15:27

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不是你的福利分房，不算是同住人他处有房

邢伟华律师

2016-02-23 07:23
不是你的福利分房，不算是同住人他处有房；但在计算托底时，产权房影响获得托底；在婚前得到的承租权的动迁补偿，不算是夫妻共同财产。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-11-11 21:51
不是你的福利分房，不算是同住人他处有房；但在计算托底时，产权房影响获得托底；在婚前得到的承租权的动迁补偿，不算是夫妻共同财产。

韦云律师

2015-05-22 15:01
如果查到卖了承租房子，就是属于他处有房了，他处有房子是福利房，承租权不是产权，不属于共同财产。

周雪峰律师

2015-05-22 10:00