我在15年1月定了套房子给了首付款，但没签合同，现在开发商出了问题，房子抵押给银行，一直没还款解冻，签不了合同也办不了按揭，现在开发商说可以先收房，我现在想退房，如果开发商不退我该怎么办，如果不退我现在把房收了，房子会不会存在什么问题，如果我住进去了银行会不会来查房子。

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