您好，请问，我是买家，在房屋中介与卖方签订了房屋买卖居间协议，该房屋产证上为三人共有，但居间协议中卖方一栏只签了其中两人的姓名，未签名的一人有提供委托书在中介处。但委托书的真实性我无法判断，如果委托书问题，请问协议是否有效，责任在哪一方？该如何维权，谢谢。

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